土地市场年末冲刺 一线城市住宅成交小幅回暖.pdf

新房市场周报（12 月10 日—12 月16 日） 中原集团研究中心 | 2010 年12 月 土地市场年末冲刺 一线城市住宅成交小幅回暖 本周重点城市一手住宅成交维持近期低位波动之势，10 个监测城市总成交量较上周略降5%。一线城市中，京穗两市出现较大幅度波 动。其中，北京在经历上周的成交量冲高后，本周环比跌幅超过三成。广州则在本周出现近6 成的大幅增加，周成交量创近2 个月的 新高。沪深两市波动幅度不大，增减幅度在 1 成以内。从 12 月前 16 天的成交情况看，一线城市均出现一定程度的回暖，京穗深三市 比上月同期增幅在3~4 成。二线6 个被监测城市，本周成交量增减各半，其中重庆和长春下降近2 成，杭州和成都上升1 至2 成，天 津和武汉则小幅波动。重庆本周成交量再次下滑2 成，已是连续第3 周成交量下降。11 月份重庆成交量曾连续上升5 周，进入12 月 份后，重庆新房成交有所下降。供应方面，本周北京和重庆两市新增供应均现大幅提高。北京继上月底本月初出现供应高峰后，本周 一周新增住宅预售近60 万平方米，创出年内第二高位，有望再次拉动北京成交量上升。重庆本周新盘供应激增，超过了上周的两倍。 进入 12 月，多个城市住宅供应有所提高。12 月过半，中原监测的6 个城市除杭州外，其余5 个目前供应都较上月同期为高。其中， 京沪两地目前新增供应已达上月的8 成。在二手住宅市场，四大一线城市本月前两周的成交量与上月同期相比，也有一至两成的增长。 总体上，一线城市近两周住宅市场呈现小幅回暖态势。 本周土地市场供应依然维持高位，挂牌面积257 公顷，较“二次调控”前平均水平上涨46% 。广州等6 城市有宅地供应。根据公告截 止日期，其中上海、天津、沈阳的部分新增地块，将于年底前成交。本周北京、广州等7 个城市有宅地成交，成交面积174 公顷，较 “二次调控”前平均水平上涨11%。21 幅到期宅地中，有两幅位于北京的地块因地理位臵过于偏僻而流标。本周宅地平均溢价率65% ， 其中广州、成都两市的溢价率均超过 140%，拉高整体溢价水平。继“珠江新城”发展取得成功后，广州第二个规划发展新城—— “白 云新城”于本周出让3 幅宅地及 1 幅商办用地，居住用地平均溢价超过 190%，楼面地价创下广州居住用地出让历史新高，达到每平 方米20605 元。 土地市场供求两旺 超越去年 每周新房成交情况（12.10- 12. 16） 120 万平方米 2010.08 总体来看，今年土地市场行情火爆，供求两旺。截止本周，中原重点 100 2010.09 2010.10 监测的 12 个城市今年累计供应居住用地9422 公顷，已超过去年全年 2010.11 80 2010.12 90 17 公顷的水平。居住用地成交8511 公顷，比去年全年增加32% 。 60 同时居住用地成交均价有持续走高的迹象，已连续三月处于高位。19 日，国土资源部发出通知，要求坚决防范受多种因素驱动的岁末年初 40 放量供地，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。据中原监测，未来 20 半个月各地土地市场将进入冲刺阶段，12 个城市仍有共计1138 公顷 0