天津市场公寓项目调研报告.ppt

世纪泰达——印象 　　　 世纪泰达 ——主打卖点 世纪泰达 ——主打卖点 世纪泰达 ——主打卖点 世纪泰达 ——主打卖点 世纪泰达 ——基础数据 中央空调，普通家用电器、电磁炉 配套 含早餐、800元洗衣卡、免费上网、健身、游泳，每月4次桑拿，每月1次美发，餐厅晚上10点停业，不含24小时服务。 物业服务 日本和欧美（葡萄牙）客户为主，部分港澳客户 客户 四星 酒店星级 7.5-8.5元/㎡·天 租金水平 公寓部分与酒店分开，不依靠酒店配套系统，自己独有一套服务系统 备注 利顺德 物业公司 100户左右 公寓套数 建于1863年 开业时间 酒店、服务式公寓 物业类型 和平区曲阜道79号 地理位置 办公层 4层 餐厅、美发 2层 餐厅、超市 1层 公寓，1层约10户 5-14层 健身、游泳、桑拿、工程办公 3层 公寓部分的楼层分区 公寓楼 1、租赁型 利顺德大饭店 通燃气、按摩浴缸及按摩喷淋、户式中央空调、普通家用电器，包括电视、洗衣机、冰箱、微波炉，品牌以日系品牌为主 房间设施 7-24层为公寓，二室二厅二卫147平米，三室二厅二卫185平米 产品 24层 层高 8622.7平米 占地面积 三座餐厅、一间咖啡厅和一间酒吧 以欧美、日韩高端商务客户为主，以丰田为代表 客户 5.0-6.0元/㎡·天 租金水平 餐厅和酒吧 物业服务 五星 星级水平 72套 公寓套数 2002年 开业时间 酒店、服务式公寓、住宅 物业类型 天津市南开区复康路7号增2号 地理位置 康体娱乐 SPA、健身中心、阳光泳池、乒乓球室、棋牌室、影视视听室、阅览室、儿童看护室 服务设施 24小时接待、送餐服务、商务中心、洗衣房、停车场、叫醒服务、房间打扫、洗衣服务 宴会和会议 共6间。470平米两间、53平米一间、188平米一间、144平米一间、30平米一间 1、租赁型 泰达国际会馆 首层：大堂、接待台、咖啡厅、餐厅 二层：普通客房 三层、局部四层： 50间豪华及行政客房、商务中心 四至六层：健身中心、游泳池、餐厅、SPA、酒吧、儿童活动区、乒乓球厅 B座7-24层公寓（70年产权，通燃气）：两梯四户 户型两室两厅两卫 147平米 三室两厅两卫 185平米 A、C座在05年之前已完成对外销售（70年产权，通燃气） A座 对外出售 C座 对外出售 B座 自持 公寓部分 游泳池 1、租赁型 泰达国际会馆 每日客房打扫，每周两次更换床单 每日免费早餐 提供一人免费使用游泳池、健身设施及水疗 24小时大堂经理、保安服务 免费上网、接收卫星电视、室内保险箱 每周赠送一份新鲜时令水果 当日报纸一份（中文或英文） 其它泰达酒店集团旗下酒店的预定服务 赠阅天津泰达国际会馆会刊 7-12，14-24 7-12，14-24 7-12，14-24 7-12，14-24 楼层 185平米 147平米 185平米 147平米 面积 2188元/套/天+15%服务费 三室二厅 1888元/套/天+15%服务费 二室二厅 一个月以下（散住） 30000-32000元/月（含服务） 三室二厅 23000-24000元/月（含服务） 二室二厅 一个月以上（长住） 租金 户型 租期 租金水平 服务内容 室内配套 通燃气 按摩浴缸及按摩喷淋 独立的户式中央空调，与酒店的中央空调分开 普通家用电器，包括电视、洗衣机、冰箱、微波炉，品牌以日系品牌为主 1、租赁型 市中心广场、世纪钟、意大利风情街、商业购物金街、古文化衔 附近环境 由于项目在天津站附近，以铁路带动的国内的商旅客户为主，占90%以上 客户 酒店式公寓的入住率不超过30%，仅10户左右；但酒店客房的入住率较高，一般在80%左右。 入住率 会议厅、商务中心、票务服务、DDD电话、IDD电话、洗衣服务、商场、理发美容室 国内发行银联卡，万事达，威士，运通，JCB，大来 支持卡类 28层-32层：一室一厅84-100、二室一厅120-150、三室一厅160-180 产品 三星 酒店星级 3.0-5.5元/㎡·天 租金水平 服务设施 物业服务 第一太平戴维斯 物业公司 共198套，酒店式公寓38套 公寓套数 1998年开业，2003年装修 开业时间 酒店、酒店式公寓、写字楼 物业类型 天津河北区远洋广场5号 地理位置 娱乐设施 桌球室、乒乓球室、健身室、按摩室 酒店餐饮 中餐厅、西餐厅 5-28F写字楼 28-32F公寓 酒店 酒店配套 酒店式公寓位于写字楼上部，依托于酒店的配套及服务。 39F餐厅 1、租赁型 远洋大厦 房间优惠价格：（入住半年以上方可享受协议价格） 1080 1280 贵宾套间 500 680 商务套间 贵宾大套 贵宾中套 公