尚美佳常州房地产市场周报(2011.04.18.pdfVIP

持续系统的房地产整合解决之道 常州房地产市场 一 周 监 测 报 告 2011.04.18-2011.04.24 ® 尚美佳 中国┃常州市场部 市场政策资讯 一级市场动态 二级市场监测 高端项目跟踪 一周营销推广 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 1 政策资讯 国务院督察组：楼市调控需听民意完善目标 ► 4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的 16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政 策措施情况开展专项督查，预计整个督查工作将在4月20日左右结束，督查报告汇总后将上报国务院，并酌 情对社会公布。分析预计，部分地区房价控制目标或面临调整。 ► 住房和城乡建设部副部长齐骥17日在无锡表示 ，房价合不合理，最有权利评价的是当地居民。对于已公布房 地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。据央视分析，不排除国 务院层面，专门针对已有省市调控政策的落实情况，出台新机制新方式新手段的可能。 尚美佳观点 ：这是历次楼市宏观调控以来，中央政府开展的规格最高、决心最大的一次督查行 动。此次督查显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。以督查为契机，中央近期将会 给地方政府加码，制定更严格的调控政策。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 2 宏观数据 统计局：3月70个大中城市中12市房价环比下降 ► 一、新建商品住宅价格变动情况 (一)与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份 环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。 (二)与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的 有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。 ► 二、二手住宅价格变动情况 (一)与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。与2月份相比，3月份 环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有3个，比2月份减少了2个。 (二)与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加 了23个。3月份，同比涨幅在5%以内的有41个，比2月份增加了1个。 尚美佳观点 ：从统计局发布的3月份全国70个大中城市住宅销售情况看出，在一系列宏观调控 政策的作用下，3月份全国房价涨势回落，房价已经驶入“慢车道”。但从数据中也不难发现， 70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨 过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。预计调控政策 会继续坚持，再次发力，以保证房价回到合理区间。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道