广西来宾裕达·城市广场广告整合推广讨论方案(标向地产传播，含平面)2007.pdf

裕达·城市广场 广告整合推广讨论方案 2 一些讲在前面的话…… 3 来宾CBD? 这个问题，都将是我们冷静用来审视“裕达·城市广场”的话题。 来宾，2002年12月28 日正式挂牌成立的地级市，历经五年的发展， 来宾是否有了自己真正的城市CBD？ 今天，新城区的逐步形成，已是瞩目焦点。市场呼示我们——来 宾需要CBD ！“裕达·城市广场”将是为城市CBD而来，我们完全有理 由相信，“裕达·城市广场”在建造一个社区的同时，更是从一种历史的 高度和意义上领擎来宾都市繁华。 4 我们不敢说，“裕达·城市广场”能否为新城区在 来宾实现跨越式的飞跃，但最少我们知道，“裕达·城 市广场”的成功必将为来宾CBD的形成续写里程碑式 的一笔。 因为…… 5 裕达，不仅仅是在打造一个社区，更应 该是在打造一座城市CBD ！ 6 让我们开启这一场城市CBD的 征战…… 7 “裕达·城市广场”之整合推广战略 第一回合 市场判研战 收整 第二回合 定位延展战 锁定 第三回合 专案推广战 放大 第四回合 视觉表现战 8 第一回合 市场判研战 9 市场判研战 片区市场分析 概况 价格 产品 包装 销售 10 一、概况 1、来宾楼市—— 四大板块 老城区—— 城市人口密集，商业集中区，现开发的项目主要以商业为主，如嘉美 商业中心等。 城北新城区—— 未来城市中心，政治、行政办公、文化、金融、居住中心, 目前占据来 宾市房地产开发的绝大部分市场份额，市场最热点。 华侨投资区—— 与新城区中心相隔桂海高速公路，也因为桂海高速公路之隔，明显的 降低了该区域的开发热度，但发展趋势指日可见。 河西—— 开发比较冷淡，但预计来宾二桥2008年5月1 日的通车，连接河西与新 城区中心，将是河西楼市的导火线。目前来宾二桥桥南（河西） 1200亩的 区域已经被规划为城市建设用地。随着二桥的通车，必将激活来宾二桥桥 头南岸房地产市场，甚至催