成都温江住宅项目中新天籁城营销策划应标方案2007.pdf

第一部分 市场研究及政策分析 区域整体市场现状分析 市场发展趋势预测 项目竞争环境分析 客群结构分析 案例借鉴 政策研究 研究路径——区域整体市场现状分析 成都市场现状研究 温江市场现状研究 ►本案整体的市场研究分为两个部分。一是对成都市场的现状做 研究，以判断大市场对温江市场的影响，利于决策者把握大势。 ►第二部分将对温江市场做深度研究。 环线分布——新增供应的整体外移 ►由于目前成都市二环内 06年住宅新盘环线分布 土地已经基本供应完毕。 主城区开发已经逐渐的边 800 724.28 120 缘化。 700 106 597.99 100 ►值得提出的是，2006年 600 是边缘化、郊区住宅的分 500 78 80 水邻。郊区的总体供应量 400 60 已基本和主城区的供应量 300 40 持平。 200 175.52 106.45 20 ►一方面，他导致郊区市 100 42.67 15 14 9 场的竞争越来越激烈，竞 0 0 争程度越来越高。同时， 0—1环 1—2环 2—3环 3环外 郊区 也使得郊区化居住越来越 新增楼盘供应量（万平米） 新增楼盘（个） 能赢得广大客群的认可。 由于市区土地供应的缺 乏，客群也被迫的进行转 备注：下部分为温江市场状况分析 移。 温江与周边郊县市场对比分析——价格居周 边郊县第三位，总体供应量居郊县第二位。 ►价格对比——郊县市场近 郊县06年新盘均价对比（元/平米） 年来整体价格上升较快，除都 4500 3931.12 4000 3741.82 江堰外，均以超过3000。作 3500 3170.22 为郊县住宅的第一集团的温 3000