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苏州市七都科技园开发有限公司 项目可行性研究报告 项目申报单位（盖章）： 苏州市七都科技园开发有限公司 报告编制单位（盖章）： 苏州市七都科技园开发有限公司 2010年 6 月 2 日 第一章 项目背景 1、项目名称：苏州市七都科技园开发有限公司 2、区域投资建设的可行性分析： 从以往的商业地产市场可以得到以下启示：一是商业地产的空间位置是无法替代的，总体市场无法反映区域市场，投资机遇在于区域中，在于选择中；而是商业地产需要有真实的盈利性；三是具有物业价值增长性。资本选择收益性物业的标准也许就是今后商业地产开发和投资的方向，同时也提示商业地产市场机遇所在。 1）从规划中找机遇 根据七都镇未来的商业服务业发展规划。不久的将来，七都镇将充分利用环湖公路近20公里的太湖湖岸线，大力发展生态旅游业，建设一大批生态、环保的旅游项目和观光景点。为此能带来大量客流的优势，实现区域性商业的繁荣繁华，小区商业中心配套齐全、为后续住宅住区商业让居民便利便捷购物等目标。这种规划的结果，使得七都镇区域具有商业地产投资开发的机遇。 2）从区域差异里寻机遇 由于商铺投资呈空间化机遇而非时间性影响，所以在商业地产投资开发活动中，应当在区域差异中寻找机遇。市场发展的不平衡性和物业的不可移动特性，各个区域的商铺配比是不同的。 从目前的调查资料来看，在吴江市各