乐山房地产市场技术总结.pptx

乐山房地产市场研究分析报告;城市基本概况;;;城市人口规模-乐山市属于典型的人口输出型城市，约30万人口处于外流状态，城镇化水平略低于四川省平均水平。;随着城乡一体化的进一步推进，可预见乐山主城区人口增加空间巨大，人口发展红利可期;Part1 城市认知;国内生产总值-2015年乐山市GDP逾千亿，在四川省21地市中处于中上游水平，人均GDP平稳增长为乐山房地产市场平稳发展提供有效支撑。;社会消费水平：乐山市社会消费品零售总额稳步提升，2015年总额达到462亿元，人均消费金额为19215元，在四川省各地市中处于中上水平。;居民收支水平：乐山市城镇居民可支配收入和消费性支出逐年增加；2015年人均可支配收入25218元，略高于四川省平均水平。;Part1 城市认知;产业结构分析-乐山市以第二产业为主导，第一产业占比逐步下降，第三产业处于初步发展阶段，产业结构具有很大调整和提升空间。;地市工业对比-从企业数量和主营业务收入看，乐山市工业发展处于中上游水平；从利税总额看，企业盈利能力不足，产业发展质量和水平需提升。;区县工业对比-乐山市规模以上工业企业分布相对分散，实力工业企业主要分布在五通桥区、峨眉山市和沙湾区，市中区规模以上工业企业数量居首。;工业企业类型-乐山市规模以上企业主要业务涉及冶金、煤炭、化工、非金属、机械制造等领域，为典型的重工业主导型城市。;城市基本概况;城市规划-乐山市规划“一心四翼”的城市格局，发展方向为“东抑、南进、西连、北拓”，其中北部和西部是主要的发展方向。;功能规划-乐山市中心城区分为12个功能区。;城市基本概况;房产政策-乐山目前实行限贷不限购，差别化契税政策，计容政策相对宽松。;土地市场-乐山土地市场整体供求均衡，2015年经营性用地成交量202万方，其中住宅用地164万方。2015全年房地产开发投资金额达到150亿。;商品房供求-乐山近五年商品房供略大于求，价格连年小幅下浮， 2015年成交面积164万平方米，成交均价4225元/平方米。;商品房供求-2012年后办公、商业类产品增多，占比有所提高，2015年乐山市商品住宅占比在96%左右。;经济快速发展、房地产平稳发展;商品住宅市场表现;住宅市场-2015年住宅市场处观望态势，较比往年，2015年成交有所上升。;全市市场结构-乐山市场成交的主力户型为三房，二房次之；成交面积段集中在80-120㎡之间；总价集中在50万元以内。 ;青江板块市场结构-与全市相比，二房及80-100㎡面积段比例有所增加；总价区间与全市相比基本一致。 ;商品住宅市场表现;板块布局-乐山住宅市场可划分为六个板块，分别为老城、新城、通江、青江、城东和城南板块。 ;板块特征-青江板块项目较为集中，在售项目规模广，热度高。;开发商;;4000;商品住宅市场表现;项目总占地面积101亩，总建筑面积约298825平方米； 经济指标：住宅：102813平米（4栋，1078户）；商业：74587平米；公寓：23696平米；车位：住宅车位744个，商业车位604个，公寓车位119个，酒店车位132个，合计1599个。;万华国际主要业态： 儿童主题乐园个性主题餐饮 时尚居家文化创意街区 大型时尚百货 高端商务办公 早教培训中心 时代华纳影城 星级酒店 服务式精装公寓;38;39;40;Thanks！