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新房市场周报（11 月12 日—11 月18 日） 中原集团研究中心 | 2010 年11 月 楼市低位 政策频出 本周重点城市一手住宅成交整体依旧维持低位波动，9 个中原监测城市 （本周杭州数据暂缺）成交量增减互现。其中，沪、深、渝、 汉4 城市环比上升，其余5 个城市环比下降。除武汉环比大增5 成外，其余城市波动幅度在1 至3 成之间。一线城市中，京穗两市环 比分别下降28%和8% ，其中北京在经历连续两周大幅回升后于本周成交量有所回落。沪深两市本周成交量环比增幅均在 15%，深圳 本周成交量重回5 万平方米以上，但仍处低位。被监测的二线城市成交量多维持 1 至2 成的小幅波动，仅武汉本周成交量激增50% ， 达到今年政策调控后的最高值，这或与近期万科在当地促销引发众多开发商跟进有关。近半年来，武汉市场成交一直未现前期活跃， 9、10 月份全市成交量较5 月份的年度最高值尚有约 15%的差距。万科在武汉的促销应是对当地楼市走低的判断，目前降价促销尚未 影响到其他城市。在 “二次调控”政策出台近一个月后，各地市场仍维持量低价稳的态势，价格依旧坚挺。据中原对重点城市二手住 宅市场的监测，本周京、沪、深三市降价盘源的比重有所减少，挂牌价格下跌幅度也出现收窄的迹象，亦说明一线城市房价整体上未 现松动。在此市场环境下，本周陆续有重庆、成都、西安、杭州、兰州、青岛等多个城市出台相关调控细则，亦为下一步市场走势增 加政策压力。 本周土地市场供求维持低位。宅地供应延续上周态势继续收缩，虽在京穗等七市有宅地供应，但挂牌面积 131 公顷，较“二次调控” 前平均水平下降26% 。成交方面，21 幅到期宅地及4 幅到期商办地块全部成交。京深津蓉四市有宅地出让，成交面积 157 公顷，与 “二次调控”前平均水平持平。其中宅地平均溢价率38% ，深、津、蓉三市溢价率均超过55% ，挂牌底价偏低及对热点地块的看好是 最终高溢价的主要原因。由于标杆房企销售业绩抢眼，年底依然加速“圈地”。本周，万科、保利、金地和招商等知名房企在土地市 场上都有斩获。但这一阶段，开发商报价趋于理性，成交地块多以最高报价中标，标杆房企购地的总体溢价率不高，热点区域优质地 块以及出让条件优厚的地块才获巨头青睐。 本周政策频出，焦点集中在保障性住房和房地产金融两方面。 公租房获资金支持 保障房建设差强人意 每周新房成交情况（11.12- 11.18） 120 万平方米 2010.07 11 月16 日，财政部、发改委及住建部3 部委联合下发 《关于保障 2010.08 2010.09 性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，允许土地出让净收益 100 2010.10 2010.11 等多渠道资金用于发展公租房。本次土地出让净收益 10%可用于公 80 租房建设的规定，首次为公租房建设提供了稳定的资金来源。财政 60 部早在2007 年出台的《廉租住房保障资金管理办法》就曾规定， 40 廉租房保障资金渠道来源中同样包括了住房公积金增值收益和不 20 低于 10%的土地出让净收益。值得关注的是，本次新规增加的公租 0 房资金来源渠道，无论是土地出让金还是公积金增值收益，都是在 北