深圳恒立冠·心海湾项目前期定位2007.pdfVIP

谨呈：深圳市恒立冠投资有限公司 心海湾产品定位探讨 同致行顾问 中国 深圳 锦峰·锦龙名苑营销策划汇报 同致行完成本产品策划的前提： 同致行完成本产品策划的前提： 深圳首个双拼产品的策划完成 深圳首个双拼产品的策划完成 片区、企业、政策深刻的了解 片区、企业、政策深刻的了解 同致行率先完成了“拼接户型＂的策划研发工作，并顺利报建通过，同致 行不但解决户内的面积拼接，更解决因造成的景观面流失，园林规划障碍 等问题，希望这些经验能帮助企业更好的完成规划设计工作． 锦峰·锦龙名苑营销策划汇报 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ 政策 市场 难点 价值 定位 价格 户型 锦峰·锦龙名苑营销策划汇报 深圳近期房地产政策 项目控制90/70 项目控制90/70 售楼现场信息公示 售楼现场信息公示 微调普通住房转让税 微调普通住房转让税 新建建筑必须符合建筑节能设计标准 新建建筑必须符合建筑节能设计标准 调整新增建设用地土地有偿使用费 调整新增建设用地土地有偿使用费 深圳近期的调控政策是对国十五条的积极响应，涉 深圳近期的调控政策是对国十五条的积极响应，涉 及到土地、供给、交易秩序、税收等方面。 及到土地、供给、交易秩序、税收等方面。 政策效果： 政策效果： 土地 清查力度加大 土地 清查力度加大 供给 90/70项目控制导致短期观望和供应推后，二级市场表现 供给 90/70项目控制导致短期观望和供应推后，二级市场表现 为商品住房成交量大幅萎缩、价格稳步上扬 为商品住房成交量大幅萎缩、价格稳步上扬 交易秩序 信息相对更为透明，炒房行为得到控制 交易秩序 信息相对更为透明，炒房行为得到控制 税收 三级市场表现为五年以上商品房成交活跃，将整体而售 税收 三级市场表现为五年以上商品房成交活跃，将整体而售 房价格拉低，出现而售房价短期回落 房价格拉低，出现而售房价短期回落 锦峰·锦龙名苑营销策划汇报 政策对房地产市场产生的影响 连续政策出台，房地产价格依然在上涨 锦峰·锦龙名苑营销策划汇报 2006年政策后遗症 产品供给 价格走势 客户构成 １、90㎡以下产品增加 １、宝安价格跨过万元 １、普通白领退出市场 ２、双拼户型增加 ２、关内价格拟冲12000