海南农垦第一供销公司徐闻县工业园标准厂房可行性报告.docVIP

第一章 总论 1.1项目名称 海南省农垦第一物资供销公司徐闻县工业园标准厂房建设项目 1.2 建设单位 海南省农垦第一物资供销公司 1.3可行性报告研究编制单位 海南省建设项目规划设计研究院 资格证书编号 工咨甲1030127002 1.4 可行性研究的依据和范围 1.4.1可行性研究的工作依据 ⑴《建设项目工程咨询合同书》 ⑵《徐闻县工业园总体规划》 ⑶《徐闻县工业园控制性详细规划》 ⑷ 国家和地方其他有关规范和规定 ⑸ 项目建设单位的有关意见及建议 1.4.2研究工作的主要内容及范围 可行性研究的范围包括：项目背景及建设的必要性、市场需求分析与价格定位、建设规模、建设条件及建设地址、工程建设方案、环境保护、企业组织及劳动定员、项目实施进度建议、投资估算及资金筹措、财务评价、风险分析、经济社会效益分析等内容。 1.5项目建设地点与建设内容 项目选址于广东省徐闻县工业园区。该工业园在海安经济开发试验区的内，即207国道旁，交通便利,距徐闻县城3公里,西距铁路码头6公里。 建设内容包括标准厂房、厂区道路和厂区辅助设施等。 1.6投资估算与资金筹措 建设总投资2411.18万元，其中固定资产投资为2404.84万元（工程费用为1759.5万元，土地费用390万元，其他费用93.25万元，预备费用162.09万元），流动资金6.34万元。 项目的全部资金由建设单位自筹。 1.7结论和建议 1.7.1结论 1、本项目建设不仅可以使区域内的土地得到的较好的利用，促进徐闻县经济发展，产生良好经济效益；同时可以对项目区域周围的经济发展产生较大的幅射作用，创造较多的就业机会，因此项目具有现实的社会效益。 2、项目选址符合徐闻县工业园的总体规划和控制性详细规划的要求。 3、 从项目工程建设方案角度分析，只涉及标准厂房的建设和总图运输的布置，其技术是常规性技术，项目的建设是可靠稳妥的、可行的。 4、本项目经计算分析得出，投资财务内部收益率税前为15.54%，财务净现值为1192.6万元，投资回收期为8.00年（含建设期）；税后财务内部收益率为12.79％，财务净现值为566.3万元，投资回收期为9.1年。均满足了设定的行业基准值的要求，可以看出该项目建设在财务上是可以接受的，是可行的。 本可研报告的结论是：项目市场前景好，建设方案在技术和经济上是可行的。 1.7.2建议 1、项目风险主要来自市场风险。建设单位应加强管理，积极宣传，务求通过有效管理和积极的市场推介来避免风险。 2、建设单位应建设一支精干、高效、专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统一协调指挥，把项目作为一个系统来认真筹划和研究。 3、施工单位要制定好施工组织设计，尽最大可能避免工程施工中的失误，保证工程质量、进度、和投资目标的实现。 1.7.3主要经济数据及评价指标表 序号 名称 单位 数据 一 经济数据 1 总投资 万元 2411.18 2 固定资产投资 万元 2404.84 3 租金收入（年平均） 万元 578.56 4 营业税金及附加（年平均） 万元 51.37 5 总成本费用（年平均） 万元 145.7 6 年利润（年平均） 万元 381.60 7 税后利润（年平均） 万元 290 8 所得税（年平均） 万元 91.58 二 财务评价指标 1 投资利润率 ％ 15.87％ 2 财务内部收益率 ％ 15.54％ 3 财务净现值 万元 1192.69 4 投资回收期 年 8.00 第二章 项目提出背景与建设必要性 2.1项目提出的背景 ?2006年以来，徐闻县委县政府坚持以民为本，落实科学发展观，深入实施“六项措施”和“一三六”工程，大力推进工业化、农业产业化和城镇化，经济社会全面、协调、快速发展，城乡面貌发生了很大变化，群众生活得到明显改善。全县生产总值47.7?亿元，比上年增长11.3%。其中第一产业增长8.7％，第二产业增长21.4％，第三产业增长11.1％。工业总产值22.67亿元，增长24.9%。外贸出口总额2213万美元，增长3.6%。农林牧渔业总产值34.61亿元，增长7.1%。全社会消费品零售总额23.27亿元，增长17.5%。财政一般预算收入1.29亿元，增长27%。金融机构存款余额43.74亿元，增长12.8%。全社会固定资产投资12.88亿元，增长17.8%。全社会用电量3.64亿千瓦时，增长20%。2003年来，徐闻进一步强化工业主导地位，大力建设工业区。　　我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步的有利条件。市场潜力巨大劳动力资源丰富，基础设施不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定 “十五”时期在快速发展中又出现了一些突出问题：经济结构不合理经济增长方式转变缓慢，能源