西安小寨商圈复合型投资物业项目产品策略提案2007.pdf

西安旅游集团小寨项目策略提案 项目市场研判暨产品定位分析报告 二零零七年 宏图大展 骏业宏开 2007:西旅集团品牌扩张地产运营年 2007·扩张·地产·运营 —西旅集团多元化扩张布局重点项目 1 —西旅集团多元化扩张布局重点项目 —城市核心商圈经典项目/个性化地产项目 —城市核心商圈经典项目/个性化地产项目 2 —整合企业内外部资源\跨越式发展模式 3 —整合企业内外部资源\跨越式发展模式 全面透视市场 区域市场概况分析 区域市场概况分析 项目竞争对手分析 项目竞争对手分析 项目定位系统思考 项目定位系统思考 产品与规划配套设施 产品与规划配套设施 整合推广与销售策略 整合推广与销售策略 PART1: 区域市场概况分析 区 新 江 曲 寨 小 新 高 西 置 置 到 位 位 理 理 地 地 [小 寨 商 圈 综 述] 一、小寨商圈人流动线 据统计，目前以小寨十字为中心，东至大雁塔十字、西至 吉祥村、南至电视塔、北到南二环范围内，云集众多商 家，每日人流量仅次于钟楼。其人流主要来自周边的各大 专院校、打工一族、附近居民区和企事业单位。鉴于高校 集中的特点，其业态组成就有着比较明显的年轻化倾向。 [二、小寨商圈商业优势分析] • 优势一、大雁塔北广场游人如织，小寨商圈大受其利。长 安县撤县设区后，小寨人流进入西安的毕经之路。西高新 的快速发展必将带动消费水平的增长 • 优势二、西安雁塔文化新天地广场、小寨艺术文化中心与 长安路全面拓宽及多处过街天桥的兴建，使区域内人流更 为顺畅，带动小寨商圈人气一路飙升的同时地价随之节节 攀高