通化市房地产市场调研报告.docVIP

目录 第一部分 通化市概况 2 一、地理气候 2 二、行政区划 2 三、地势地貌 2 四、自然资源 2 五、人口民族 3 六、历史文化 3 第二部分 市场环境分析 4 一、宏观经济分析 4 二、通化房地产市场环境分析 5 三、市场交易要素分析 8 结论 8 第三部分 房市热点分析 9 一、区域楼盘概况 9 二、典型个案供应统计 10 三、去化分析 10 四、价格分析 11 五、房型分析 12 六、区位分析 13 七、营销手法分析 14 结论 14 第四部分 消费者调研分析 15 一、典型个案客源分析 15 二、本案潜在买家职业等比例估算 15 第五部分 地块SWOT分析 17 一、优势 17 二、劣势 17 三、机会 18 四、威胁 18 第六部分 产品建议 18 一、对案名的建议 19 二、对户型配比的建议 19 三、对规划设计的建议 20 四、对产品设计的建议 23 五、产品档次品质定位的建议 24 六、项目首期开发区位论证设定的建议 24 第一部分 通化市概况 一、地理气候 通化市位于吉林省南部，地处东经125°10 -- 126°44 ，北纬40°52 -- 43°3 之间。东接白山市，西邻辽宁省的铁岭市、丹东市，南与朝鲜民主主义人民共和国的慈江道隔鸭绿江相望，北连辽源市、吉林市。南北长238公里，东西宽108公里。全境幅员15,195 平方公里。 通化市是一个高温少雨年份。全区2005年平均气温6.3 ℃，比常年高0.8 ℃，比去年高0.7 ℃；降雨量694mm，比常年少87mm，比去年多1mm；日照时数2,276小时，比常年少82小时，比去年少182小时。春季气温特高，降水正常稍少。平均气温9.2 ℃，比常年高2.3 ℃，比去年高1.6 ℃。降水量1.2mm，比常年少11mm，比去年多28mm；夏季气温稍低，降水正常稍少，平均气温20.8 ℃，比常年低0.3 ℃，比去年低1.1 ℃。降水量441mm，比常年少42mm，比去年少59mm；秋季气温稍低，降水稍少。平均气温0.1 ℃，比常年低0.7 ℃，比去年低2.3 ℃。降水量88mm，比常年少25mm，比去年多17mm；冬季气温特高，降水特少。平均气温比常年高2.0 ℃，比前年高4.4 ℃。降水量26mm，比常年少28mm，比去年少49mm。冬季气温之高，降水之少，在历史上均名列前茅。 二、行政区划 全市面积15,195平方公里，其中市区面积761平方公里。2004年末全市人口226.4万，其中市区人口45.5万。通化市下辖梅河口、集安两市、辉南、柳河、通化县三县和东昌、二道江两区，以及通化经济技术开发区、集安经济技术开发区、梅河口经济贸易开发区。 三、地势地貌 通化市2/3以上的面积为山区，属长白山系。南部是鸭绿江与浑江之间的老岭山区，中部是浑江与辉发河之间的龙岗山，北部为低山丘陵区，是山地和平原的过渡地带。地势由南向北沉降，形成南高北低的地势地貌。海拔最高的老岭山脉东老秃顶子为1,589米，最低海拔集安市凉水朝鲜族乡杨木村为108米。 四、自然资源 通化市蕴藏着丰富的水利资源，大小河流1,000余条，水资源总量29.37亿立方米。全市有大型水库1座，积水面积548平方公里；中型水库10座，积水面积1,070.32平方公里；小型水库295座；池塘9,006个。丰富的水利资源促进了水利经济的发展。全市有固定机电站1,017座，装机27,649千瓦。全年水产成鱼量10,362吨，鱼种生产完成1,111吨，鱼苗生产完成2.5亿尾，水利经济总收入1.2亿元。 通化市为吉林省重点林区之一，森林资源比较丰富。林业用地面积1,048,000公顷，占全市总面积1,530,793公顷的68.2%；有林地面积916,524 公顷，占林业用地面积的87.5%；森林立木总蓄积6,621.1万立方米，森林覆被率62.9%。 野生经济植物共13科，约1000余种。其中，人参产量占全国的40%，是“中国三大天然药库”之一。绿色食品资源190余种，野生经济动物有100多种，是中国著名的中药之乡、葡萄酒之乡、人参之乡和优质大米之乡。另外矿产资源也比较丰富。黑色金属、有色金属、贵重金属、非金属和能源矿产在境内分布较广。 通化市旅游资源丰富。列为国家重点文化保护单位的有集安市的“洞沟古墓群” 和“丸都山城”，省级重点文物保护单位有集安市内的“国内城”、“霸王朝山城”和“长川壁画墓”等。“洞沟古墓群”有高句丽古墓1万多座，最早的有2000多年历史，最大的“将军坟”被称为“东方金字塔”。 五、人口民族 通化市有汉族、满族、朝鲜族、回族等24个民族。全市总人口225.81万人，其中非农业人口101.003万人；市区45.43万人；五县（市）180.39万人。2003年新出生16,923人，出生率