重庆欢乐森林度假村项目策划方案.pdf

欢乐森林度假村项目 欢乐森林度假村项目 、 策划方案（草案） 策划方案（草案） 内容提要 内容提要 第一次，我们仅针对本项目及项目现场做了考察，大 致谈了各自的个人观点，这仅是双方的第一次碰撞。 此次，我们将在上次的基础上，对本案的重点就市 场、项目及客群做了分 析，并提出本案的定位及推广核 心和案名推广主题。 目 录 对欢乐森林度假村品牌的理解 项目再认识 广告推广核心及案名 广告主题 品牌传播策略 1。品牌传播策略 2。我们使用的战略 3。推广策略阐述 阶段性推广策略 建议 对欢乐森林度假村品牌的理解 对欢乐森林度假村品牌的理解 １、“休闲度假村”，新型的商业地产； １、“休闲度假村”，新型的商业地产； ２、著名开发商投巨资倾力打造； ２、著名开发商投巨资倾力打造； ３、国际知名设计师最新设计； ３、国际知名设计师最新设计； ４、专业管理公司强势入住管理； ４、专业管理公司强势入住管理； ５、好名字，成功的开始； ５、好名字，成功的开始； 欢乐森林度假村品牌的开创 背景： 2008年 欢乐森林度假村成立之初，第一个以自然丛林为依托的集休闲、娱乐、 美食、度假为一体度假村初具规模，并将初次接待九方宾客。 2009年 欢乐森林度假村休闲旅游地产面市，掀起重庆休闲旅游地产的新篇章 2010年 欢乐森林 度假村全面竣工，开创建设具有国际水准的休闲旅游地产， 为重庆休闲旅游地产树立了新的里程碑。 作为房地产开发的集团背景，欢乐森林度假村自己培育休闲旅游资 源，然后开发地产，以休闲旅游带动地产增值，形成自有的、相对独立 的休闲旅游文化地产开发模式，成功开创欢乐森林度假村休闲旅游地产 品牌形象。 欢乐森林度假村的商业模式 欢乐森林度假村的商业模式 以休闲旅游为龙头的地产开发模式—— 人造休闲旅游+地产开发 主题度假 有明确的主题（如高尔夫、公园等）。 重庆的海蓝云天、歌 这类在景区开发的休闲旅游房地产项目事实上已 村或景区 周边环境优美，有休闲旅游价值。 乐山，晋云山，铁山 坪和南山等处都有这 造成对休闲旅游和环境资源不可修复的破坏。 距商业中心区不超过３０分钟的车程，交通工 住宅 类房地产项目 具多。 配套设施：齐全、完善，教育／医院／购物／ 商务中心／通信／游乐／绿化等。 休闲旅游地产的四大开发 休闲旅游地产的四大开发 模型 模型 第二居所 人均ＧＤＰ超过5000美元，客群有休闲度假时 大多数人外出休闲旅游仍是依靠“五一　、“十一 模型 间，汽车拥有率高。 如：海蓝云天 　等国家法定假日，这样无法从时间上解决人们 离市中心远，国际性的度假区，距机场不超过 休闲旅游过于集中的问题。另外，在每个节假日 １小时车程。 都有能力出去休闲旅游的群体也并不多。 自然景观优美，开发的时乡野情调的别墅。 度假村开 年收入２－－３万美元，有一定假期，购买目 重庆的海蓝云天度假 投资者出卖使用权换取所有权的方式实际承担了 发模式 的休闲／投资／度假等，注重自然环境优良 村 很大的经营风险，而开发商通过引入现代经营方 远离城市，异地客户能乘飞机能方便到达。 式吸引投资者的资金，可以尽快收回开发投资，