青岛崂山区市场调研报告.pptVIP

本报告版权归黄晓东先生个人所有，未经授权不得进行任何形式的使用、发布和复制，如引用，须注明出处为“黄晓东hxd1108@”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 后市分析 崂山区房地产综合分析 崂山区房地产市场概况 崂山区概况 后市分析 后市分析 　　　 随着崂山区“一个中心区、两条产业带、三个辅助中心”的发展规划和“一线、七片”住房建设布局的确定，处于发展转型的崂山房产地产市场面临着良好的发展机遇。 崂山区房地产综合分析 市场产品丰富，区域功能日益完善，住宅、商业、写字楼、别墅、旅游地产进入全面开发期。 后市供应量增大且项目上市时间较为集中，出现香港东路沿线高端、中部中高端和北部中端住宅市场“三足鼎立”的局面。 海尔路板块在未来几年仍是写字楼产品的主要供应地，位于海尔路两侧的商务一区、二区、三区将进入全面开发使用期。 随着上实崂山区项目、新华锦、省房等项目的陆续开发以及旧村改造项目的落实，崂山区将全面进入大盘时代。 在未来几年内崂山区的产品供应仍将以中高端产品为主，仍是青岛市高端物业的主要供应区。 新技术、新型建材得到更多应用，营销手法和物业服务愈加新颖高质。 现阶段住宅主力户型面积为130—150平方米，随着“70-90”政策的实施，未来几年小户型产品将逐步增加。 主力购房群仍以二次或多次置业客为主，首次置业的客户量逐步增加。 各类型产品价格继续稳步上涨，中高端产品价差进一步拉大。 随着崂山区在城市形态上逐步步入青岛主城区，本区域的经济和人气会有很大的提升，给后期地产项目开发创造了良好的市场基础。 报告结束，谢谢浏览 更多交流，敬请关注 原创：黄晓东 MSN：hxd1108@ E-mail:hxd1108@ 板块分析----松岭路以东-沙子口板块 　　 该板块位于崂山脚下，自然环境状况极佳，是休闲度假旅游的好处所。与环境差别很大的是该区域交通状况及生活便利性一般，距离市区较远，缺少大型生活配套设施，给居民生活带来一定的不便。目前该区域项目多以别墅、大面积住宅为主，价格范围根据楼盘品质的不同有较大的差别，代表楼盘有石湾山庄、颐和星苑等。该板块普通住宅目前均价13000元/㎡。 崂山区房地产综合分析 板块分析----高尔夫周边板块 　　　 新华锦接手环宇爱丁堡项目改造拉开了崂山区高尔夫片区开发的序幕，省房的中华园美邸河畔项目则是对孙家下庄和刘家下庄的改造，接下来沿着张村河谷地排开，包括东边的五个张村（张村、文张村、南张村、郑张村、张村河南），中间的七个下庄（车家下庄、宋家下庄、张家下庄、李家下庄、董家下庄、孙家下庄、刘家下庄），西边的五韩（东韩哥庄、中韩哥庄、西韩哥庄、大南韩、小南韩）等近20个村的拆迁和改造将贡献上千万平的房子，高尔夫片区将成为未来崂山区市场供应最大、开发周期最长的区域。是崂山区房地产开发的潜力股。 崂山区房地产综合分析 崂山区住宅分析----住宅分布图 崂山区房地产综合分析 海尔东城国际 北国之春 青建橄榄城 鲁信长春花园 崂山国际花园 青建尚东区 东方美景 金领世家 青岛公馆 麦岛金岸 领世华府 帝苑 蔚蓝海岸二期 恒基新天地 颐和星苑 山水名园 领世华府 恩马文景园 龙泽山庄 上实啤酒城 永新国际广场 上实国际广场 领世朱家洼项目 溪谷美景 康城 崂山区住宅分析----在售项目规模分析 项目名称 占地面积 总建面积 容积率 每期体量 首期开发量 总户数 海尔东城国际 27万㎡ 43万㎡ （住宅38万） 1.61 南区约占30%，北区占70% 约4万㎡ 3188 北国之春（一期） 29万 64万 2.2 1期：64万2期：约50万 约15万㎡ 5000 青建橄榄城 3.8万㎡ 11万㎡ 2.89 约3万㎡ 5.6万㎡ 1184 鲁信长春花园 48万㎡ 99万㎡ 2 整体推售 99万㎡ 4788 崂山国际花园 1.8万㎡ 8万㎡ 3.3 整体推售 8万㎡ 401 青建尚东区 5.2万㎡ 12万㎡ 2.3 整体推售 12万㎡ 1358 东方美景 1.8万㎡ 5.83㎡ 2.4 整体推售 5.8万㎡ 420 金领世家 11.7万㎡ 37万㎡ 3.16 约35% 12.95 1700 青岛公馆 5587㎡ 5.5万㎡ 10 整体销售 5.5万 136 麦岛金岸 73万㎡ 126万㎡ 1.73 分期开发 20万㎡ 3600户（不含拆迁户） 领世华府 3.6万 6.6万 1.42 整体销售 6.6万 300户 丽都国际帝苑 6万 7.3万 1.12 分3期销售 约2万㎡ 约320户 蔚蓝海岸二期 5万 12万 2.4 因与一期间隔时间较久，单独统计二期 12万 500 恒基新天地 3.33万㎡ 5万㎡ 1.5 整体推售 5万 176 山水名园 40.4万㎡ 38.8万㎡ 1 三期