靖江市09号地块市场研究及定位咨询报告.pdf

靖江市9号地块市场研究及定位咨询报告 呈至 苏州德诚房地产有限公司 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 “与客户协作，在全球范围内制定引领 潮流的物业、投资及商务解决方案” 2007年02月 Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia 1、靖江市商业市场综述 呈至 城建集团 Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia 靖江市商业市场综述 2005年靖江市城镇居民人均可支配收入情况分析 • 2005年靖江市城镇居民人均可支配收入为10380元，与其临近城市相比，还有一定的差距。泰州市城 镇居民人均可支配收入为11122元，靖江市作为泰州市下的县级市，人均可支配收入低于泰州市的平 均水平，说明靖江市居民生活水平和经济条件尚处于中下游水平。 • 靖江市居民整体生活水平直接影响到当地商业零售市场的发展，处于发展阶段的靖江市，随着宏观经 济和当地居民生活水平的提高，商业市场具备一定的发展空间。 Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia 靖江市商业市场综述 靖江市人均商业面积分析 • 按照2005年靖江市区人口计算，靖江市区的人均商业面积约为0.4平方米。与商业发达地区1.2平方米 的平均水平相比，靖江市人均商业面积仍有相当大的差距，尚未达到商业发达地区的水平。这一定程 度是由于靖江市商业面积主要分布在市区，而靖江市市区人口仅占总人口的三分之一所致。 • 未来随着靖江市宏观经济的持续看好，城市整体经济水平和居民购买力的提升也将要求靖江商业市场 进一步地发展，总体而言，靖江市商业仍具备一定的发展空间。 • 由于受当地经济水平及居民生活水平的影响，靖江市商业发展水平将难以在短期内达到发达地区的商 业水平。 Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia 靖江市现有商业供应量及吸纳率情况分析 太平洋百货改造中，故不列入图表 靖江现有大型商业都为分布于人民路沿线的商业 靖江现有沿街商铺供应量以人民路居首，且吸纳 项目，其中以10万平米的上海城为最大体量商业 率高达100%。人民路为靖江的商业核心坐标， 项目，其吸纳率为80% 。由于此为商业步行街形 故其商业地位不容小视。 式，故在体量上与百货无可比之处。 骥江西路为当地的商业老街，由于改造之故，商 万豪、大润华百货为当地的传统百货公司，由于