鲁能领秀城漫山香墅项目调研.docVIP

项目一 项目名称：鲁能领秀城漫山香墅 项目外观： 产品基本概况： 1、容积率：为0.67 2、地址：于市中区市中区舜耕路延长线 3、绿化率：60% 4、房源面积180-235平米 5、价格：总价200万到300万。 6、别墅类型：叠院C-Villa、（联排别墅、双拼产品后期销售） 7、风格：承袭西班牙建筑特色 8、装修状况：毛坯 产品附加值：一比一赠送车位，预售优惠已停。 小区规模：占地面积:151000平方米，总建筑面积:147000平方米。 总户数：共504户。一期共180户全部为叠院 配套：整盘规划四所幼儿园、一所小学、一所初中、一所九年一贯制学校和一所高中。生活配套商业陆续进驻，统一银座超市已营业。区域商业中心由主题商业广场，主题休闲娱乐广场，餐饮中心，商业街等主题商业组成会所。涵盖银行，邮电通讯，商业购物，酒店，餐饮娱乐，社区服务，影视健身中心等。 交通情况：舜耕路直通小区内，BRT快速公交即将落成 开盘时间：2009年8月末推出叠层部分，联排部分预计10月1日以后推出。 入住时间：2010-05 开发周期：2年 开发商：HYPERLINK /company/2410462223_20050908110652.htm \t _blank山东鲁能亘富开发有限公司 景观设计：HZS豪张思设计 建筑设计：柏涛设计 全程营销：易居中国 全案推广：今久传播 销售情况：预售率达70%，现已停止预售。 宣传卖点：漫山香墅，种出来的城市墅区，“非经验”住宅的代表性建筑 项目分析：地理位置相对优越，小区环境优美，距市中心仅10分钟车程，繁华清幽之间进退自如。处于领秀城大盘南头，更加幽静的同时也享有领秀城完善的配套。物业也算是合格。是别墅项目很不错的选择。但因为领秀城项目过大，步行出行较为不便，相对来说现阶段周边公共交通还不便利，人员嘈杂，别墅区开放式设计会有安全隐患。 项目二 项目名称：中齐他山别墅花园洋房部分 项目外观： 产品基本概况： 1、容积率：项目总地上容积率1.75，别墅部分容积率不明，地下容积率0.58 2、地址：英雄山路242号，见附图 3、绿化率：绿化率51.02% 4、房源面积：285平方米 5、价格：单价合一万元/平方米，别墅350㎡总价400多万，285㎡总价280万左右。 6、别墅类型：两栋联排共24套。 7、风格：新中式城市别墅 8、装修状况：毛坯 9、供水:市政供水 10、采暖:市政集中供暖 产品附加值：赠送新风系统、中央空调，附带地下影视厅、附层高超高地下室和双车位车库和花园，设双重门禁。 小区规模：项目规划总占地面积42818平方米，总建筑面积10万余平方米，其中住宅总建筑面积88935.14平方米，其中地上建筑面积74872.57平方米 ，地下总建筑面积14062.57平方米。 总户数：共24户，一期开盘12户，二期12户将于近期开售。 配套：项目地处济南南部英雄山居住板块核心位置，众多成熟居住社区分布左右，周边学校、医院、商场、酒店、宾馆等诸多配套分布齐全，生活配套设施完善。 交通情况：西临英雄山路延长线：向北连接八一立交桥、直通城市中心腹地。向南直通103省道，省城出入泉城后花园—南部山区的大门；同时与交通枢纽二环南路交叉相接。东面紧邻玉函路：可迅速到达舜耕路、旅游路等城市中心交通枢纽。玉函南路设有42、43、129、76、93、高峰跨线等公交站点，英雄山路设有35、88、4、137、62、27等公交站点，交通便利。 开盘时间：09年8月份（预计9月份花园洋房部分开盘） 入住时间：09年年底 开发商：山东中齐房地产开发公司 景观设计：美国易道 物业管理：济南齐华物业管理有限公司 全案推广：北京益言堂地产服务机构 销售情况：一期12套已售出11套。 宣传卖点：低调的尊贵，内敛的奢华 项目分析：处于市区相对中心，地理位置优越，交通便利，配套完善，价位合理。别墅部分独立于小区，算是于闹市中觅得一份宁静。但没有山景园林做为依托，环境上的劣势不可避免，因小清河的存在才将绿化率计算为50%，但小清河治理难度较大。物业安保很有可取之处，小区内生活配套也较合理，环境设计出色。 项目三 项目名称：银丰花园 项目外观： 产品基本概况： 1、容积率：2.1 2、地址：银丰花园属于阳光舜城南区，位于舜耕路与舜德路之间 3、绿化率：38% 4、房源面积：90-300平米不等 5、价格：8000元每平。 6、别墅类型：花园洋房。 7、装修状况：毛坯 产品附加值：交3万会员费抵4万房款，免3年物业费，全款98折，贷款99折。 小区规模：银丰花园总占地185亩，总建筑面积30万平米。 总户数：一期2栋，还剩32户。二期2栋，32户。 配套：建设有会所，游泳池，健身房，超市，室内羽毛球，篮球场等运动场馆。还有8000