0531杭州青化山影视产业园概念规划.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 结构分析 规划成果 交通分析 规划成果 生态资源可持续发展及能源策略1 生态资源可持续发展及能源策略2 生态资源可持续发展及能源策略3 生态资源可持续发展及能源策略4 建筑意向一 建筑意向二 建筑意向三 建筑意向四 树木 景观意向1 水景 景观意向2 构筑物 景观意向3 小品 景观意向4 夜景照明 景观意向5 铺地材料 景观意向6 建筑城市之上的质感生活 谢 谢 ! THANK YOU ! CCDI 中建国际(深圳)设计顾问有限公司 * * * * * * * * * * * * * * * 建筑城市之上的质感生活 2009年，杭州 青化山影视文化产业园规划方案(讨论稿) 2009AD，hangzhou CCDI 中建国际(深圳)设计顾问有限公司 前期研究分析 中国旅游步入快速发展“黄金期”，旅游进入观光-休闲-体验三位一体时代，旅游地产的开发将突破第二代造景阶段，提升到更高水平； 融景观资源、高端品质及多元化配套于一体的第三居所顺应体验旅游发展趋势，将引领远郊地产的开发高潮。 旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目第三居所是远郊地产开发的趋势 中国旅游地产发展的三次浪潮 旅游发展阶段 20世纪80年代 2000年前后 2006年 结合周庄、江南六镇等景点开发的旅游度假村及附属产品 第一次浪潮 —观光旅游 以造景为卖点的房地产开发，代表为深圳华侨城、广州祈福新村等 第二次浪潮 —休闲旅游 第三次浪潮 —体验旅游 ？ 时间截点 旅游地产开发特点 旅游设施的居住配套，生活设施十分欠缺，服务于短期居住需求 在居住配套基础上开发旅游设施，以吸引更多长期居住需求，但缺乏自然景观，而且主题公园更新费用高，持续经营能力差 第三居所，“自然稀缺景观资源+高端品质+多元化配套”的产品，创造差异化、体验式居住文化 旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目旅游地产区域分布特征 根据旅游地产产品空间分布理论，第三居所一般位于距离区域中心2小时车程以外，根据项目区位适合导入第三居所。 国家公园 山 风景区（如郊野公园） 航空港 居住别墅 主题游乐园 会议中心 主题公园 海滩 渡假村 商业游憩区 国际学校 科研基地 60-90分钟车程 近郊度假第二居所 河 45分钟路程 第三居所，如休闲运动（如游艇、高尔夫、滑草）度假别墅 120分钟车程以外 景区别墅 旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目第三居所的基本特征 根据第三居所私密性强、彰显高端品质，集中体现高收入阶层度假需求，成为体验旅游阶段的重要发展趋势； 第三居所注重与景区旅游元素结合，突出定制化和独特性，使需求从单纯的“游”转向“居在游中，居游结合”； 在美国，第三居所被称为“Home From Home”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。 世界旅游组织对旅游地产与GDP发展关系研究 观赏旅游 主要用于日常居住、起居的住所 第一居所 并不经常固定使用的郊外别墅类住所 第二居所 休闲旅游 私密性强，在居住休憩、会客接待基础上，成为满足自我实现的心理需求的场所 第三居所 体验旅游 人均GDP 旅游发展阶段 2005年，广东省人均GDP达到2946美元，惠阳基本达到3000美元，深圳作为全国最高的人均GDP地区，已经超过7300美元。 区域或城市人均达到3000美元以上进入郊区旅游地产快速发展阶段 郊区旅游地产发展规律 城市郊区 物业发展 类型空间 发展规律 郊区旅游地产发展规律 城市郊区 旅游地产 发展物业 形态 项目发展总方向 旅游地产 核心驱动因素 区位条件：近郊，离都市50－80KM 进入性：优越的交通条件，有高速公路、轻轨或地铁，交通45－60分钟车程 鲜明的主题：具备旅游、文化、休闲、养生等鲜明的主题特色 特色资源：通常具备山、水等优良的自然资源与环境 特定的客户群：客户群指向明确，主要面向中高端客户群 城市依托：面向主要的消费市场为200万人口以上的城市 基本功能 观光旅游 运动休闲 养生保健 商务度假 区域旅游地产开发模式研究 芙蓉古城/泰晤士小镇 广州祈福新村/广州凤凰城 深圳华侨城/杭州宋城 国内案例 组团式开发 各期围绕相异主题 各级团采取综合式开发 初期：第二居所及配套开发 中期：旅游设施与住宅共同开发 后期：高端第一居所开发 初期：旅游设施开发 中期：中端住宅开