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上海万科防渗漏工作总结 【作 者】 上海万科 【编 审】 集团工程管理部 【摘 要】上海公司针对四大渗漏问题，从施工做法、细部构造要求、质量检查验收等方面进行归纳总结，并逐步进行完善。 【关键词】 渗漏 施工工艺 构造措施 质量检查 【日 期】 2002年3月 上海万科房地产公司自92年起开始以来，已开发了多个项目，先后获得过上海市优质工程“白玉兰”奖，上海市“浦奖杯”,“闵行杯”等奖项。但也存在不少问题，尤其以门窗、屋面、卫生间等部位出现渗漏的现象比较多，既给业主造成不必要的财产损失和精神负担，也给公司的声誉带来负面影响。公司十分重视，不断对四大渗漏问题就施工做法、细部构造要求、质量检查验收等方面进行归纳总结，并逐步进行完善。主要管理措施如下： 不断优化设计方案防水设计方案的优劣是确保住宅无渗漏的前提和基础，防水方案要充分考虑住宅工程的特点和需要，坚持“因地制宜，按需选材，刚柔结合，综合治理”的原则，全面考虑方案的适用性，防水材料的耐久性、合理性，操作工艺和技术的可行性。 屋面部分 2000年底上海万科经与集团设计工程部沟通协商，结合深圳地区的成功经验，采用倒置式屋面施工工艺。倒置式屋面施工与常规屋面相比，最根本的区别在于倒置式屋面是将憎水性保温材料放在防水卷材之上，两种做法具体如下： 倒置式屋面做法： 40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向 40厚发泡聚苯乙烯板保温层 1:8水泥加气混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚 4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层 C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚） 钢筋混凝土屋面板（抗渗混凝土） 常规屋面施工做法： 40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向 10厚1:3水泥砂浆抹平 3厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平 40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向 憎水珍珠岩块保温材料 15厚1:3水泥砂浆抹平 钢筋混凝土屋面板 倒置式屋面和顺置式屋面的相比比较明显的优势有： 防水材料温差变化小，增强热稳定性，延缓防水材料的老化，提高防水材料的使用寿命 保温层不需要设置排气孔，特别适用于上人屋面 造价比顺置式低 倒置式屋面已在华尔兹项目进行试点，正在春申项目大面积展开。尽管有许多优点，但业主没有入住，还有待接受真正地考验；同时在设计施工中也会暴露出新的问题，同样需要我们不断地总结，不断地完善。 卫生间施工部分 上海万科在卫生间的做法也经过不断的改善，主要经历早期（城市花园一期）、中期（城市花园二期、优诗美地）和近期三个阶段，具体如下：早期做法： 1:3水泥砂浆找坡1％坡向地漏，最薄处20厚； 现浇钢筋砼楼板。 中期做法： 1:3水泥砂浆找坡1％坡向地漏，最薄处20厚； 851防水涂料层； 851防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强； 现浇钢筋砼楼板。 近期做法： 1:3水泥砂浆找坡1％坡向地漏，最薄处20厚； 永凝液满喷； 1.5厚JS防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强； 现浇钢筋砼楼板。 三个阶段做法的优劣比较早期做法由于没有设置柔性防水层，只靠结构刚性防水不可避免产生普遍渗水问题。中期做法增加了851柔性防水层，并在管根、地漏、泛水等处进行851处理，卫生间的渗漏问题减少了很多，但是由于851产品的延展性、耐久性不是很好，也不能消除混凝土开裂带来的影响，卫生间的渗漏问题仍然没有解决。近期做法采用了新型防水材料永凝液和JS防水涂料，永凝液是一种高科技、无毒聚碳酸活化二氧化硅，渗透的喷雾型凝胶剂，喷涂于混凝土表面，它可深入渗透至混凝土内部，与游离钙产生化学反应，生成稳定的晶体物质，有效地堵塞混凝土内部的毛细空隙，使原来有裂缝或洞孔的混凝土凝为一体，使混凝土结构具有持久的防水功能。JS防水涂料防水涂料是一种双组分复合型防水材料，混合后形成的涂膜具有有机材料弹性高、无机材料耐久性好的双重优点，使卫生间防水实现真正意义上的刚柔结合防水措施。 新材料的应用也会带来新的问题，由于永凝液是一种无色无味的液体，事后检查比较困难，如何确保永凝液的用量满足要求就是一个关键环节；JS是一种双组分材料，配比正确是保证JS质量的关键，这些都需要在施工中有针对性的加强管理。 门窗安装门窗安装质量的要求是一个从无到有的过程，塑料、铝合金门窗安装规范到1996年才正式公布，真正开始实行是1998年；前期由于门窗的物理性能不佳、门窗框与墙体刚性接触、没有留置硅胶槽等原因，不可避免的引起门窗渗水。根据这种情况，我们重点是将规范和标准进行细化、具体化，以方便施工和检查。要求门窗框与墙体必须柔性连接，并对其连接件材质、形状、规格；发泡剂的打注要求；硅胶槽的宽度和深度；窗台的节点（特别是