大连开发区市场.pptx

开发区宏观状况;开发区发展规划分析 ;区域规划;区域规划利好——《大连市城市总体规划》将小窑湾定位为大连市副中心、新市区的公共活动中心，为未来大连主城区的功能转移，具有十分重要的意义，本案毗邻小窑湾，未来发展机遇巨大。;加快推进产业集聚，呈现出项目向园区集中、人口向建成区聚集、产业向集群发展的良好态势;区域产业利好——英特尔芯片项目处于区域龙头地位，引领区域进入高速发展状态 ;轨道交通、高速公路加强开发区与母城大连的联系，区内交通网络完善;;开发区经济发展分析 ;;随着开发区经济的前行，开发区人口数也在稳步增长，为房地产发展提供了坚强的基石； 开发区的产业构成是开发区流动人口增速大于户籍人口的内在原因，在很长的时间内刚需都是开发区客户购买置业的主流需求； 开发区人的年龄构成呈现年轻化特点，老龄化趋势发展缓??； 开发区从业人员平均工资稳定增长，居民的生活水平稳步提高。居民的消费能力较强。;开发区以第二产业为主导产业，第三产业为辅。工业增加值和利润占大连全行业比重80%以上； 第二产业，带来大量产业人口，人口年龄集中在20-35岁之间的青壮年人群，催生庞大的刚性居住需求。;;开发区住宅市场分析;开发区住宅市场板块划分;开发区板块划分为西山板块、东部板块、中心板块、金石滩板块及滨海板块，其中中高端项目多集中于滨海区域，本案位于开发区东部板块，具有良好的政府规划支撑，发展前景广阔，但居