2014房地产开发企业会计核算与纳税申报实务.ppt

贷：其他货币资金- -按揭保证金 11 代收配套设施费、办证费及维修基金的核算 含义：房地产企业在预收房款时，同时代收天 然气初装费、暖气初装费、有线电视安装费、 房产证办证费及维修基金等费用。 核算科目“其他应付款”，根据《国家税务总 局关于住房专项维修基金免征营业税问题的通 知》（国税发【2004】69号），住房专项维修 * 厚积薄发，成会计英才 * 基金不征纳营业税。 案例：东方房地产公司2009年6月销售给承购人 甲商品房一套，价款为50万。城建税7%、教育 费附加3%，土地增值税预征率3%，企业所得税 预计毛利率15%。则： 1.公司收到承购人购房定金3万 借：银行存款 3 贷：预收账款- -甲 3 2.预收承购人甲支付首付款12万 借：银行存款 * 厚积薄发，成会计英才 * 贷：预收账款 - -甲 12 3.承购人甲按揭贷款到帐 35万 借：银行存款 35 贷：预收账款- -甲 35 4.收到承购人缴纳配套费1.5万，维修基金0.46 万，办证费800元， 借：银行存款 20400 贷：其他应付款- -甲（配套费用） 15000 - -甲（维修基金）4600 - -甲（办证费）