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买房前应如何去看开发商的房屋预售证？ 阳光小子 乐居看房团 版主 帖子 143? 精华 50? 礼物 10 ? 【楼主】 发表于 2010-7-2 17:18 只看该作者 万能微博送房子，百万大奖等你拿！ 买房前应如何去看开发商的房屋预售证？ 　　答：不少市民看楼、买楼都知道要看《商品房预售许可证》，但简单一张图纸应该如何看?当中包含了哪些信息，却不是所有购房者都知道的。新浪乐居0 m p8 `1 q0 D% o+ ^房产论坛,装修论坛,业主论坛4 p2 a8 l j% w* q　　据律师介绍，《商品房预售许可证》是开发商销售商品房最重要的合法证明，购房者在查看此证时应注意以下几方面的问题：买房,购房,装修论坛,房产论坛) f??B2 _+ X3 f+ k \0 y; D, {/ @) K3 E房产论坛,装修论坛,业主论坛　　1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。9 K( c! K买房,购房,装修论坛,房产论坛 p$ V* t! A7 j　　2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权。# ]; F7 h( ^新浪乐居论坛( p2 Y. a, s 　　3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。 P+ z A. v h新浪乐居- M. v0 b0 s6 Z: S　　4、预售房屋占用土地是否抵押。买房,购房,装修论坛,房产论坛% d8 l$ j! j+ `* p, a/ m$ `0 v3 ]买房,购房,装修论坛,房产论坛　　5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。9 @( ^( n买房,购房,装修论坛,房产论坛4 q$ ]% T J* L新浪乐居　　6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此购房者在查看许可证时，必须同时查看项目平面图(原件)，看图中注明的预售房屋各栋位置。新浪乐居论坛% G6 _ z( `2 ~新7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。2 R V9 @) I {新浪乐居5 k# Z, u! k1 C新浪乐居　　8、许可证的有效期限是否已过期。新浪乐居3 I m- S- R% f6 R$ `5 S0 N/ F房产论坛,装修论坛,业主论坛　　9、最后，应把许可证编号抄下，到北京市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。