广州白云智慧城策划方案修改版.pptVIP

7.停车场 在经济发展中，对于汽车的普及、作为企业，为了方便企业间业务交流或是出行，对停车位有很大依懒性，所以大厦的足够车位配套也是一项吸引客户硬指标。 8.1.大堂 大厦的大堂，容易给人一种地位的展示，同时也是企业间交流的门面形象，大堂是否气派、明亮、整洁等对于企业来说也是至关重要的。 8.2.大堂 大堂 9.1.电梯 低速梯，常指低于1.00m/s速度的电梯。 中速梯，常指速度在1.00～2.00m/s的电梯。 高速梯，常指速度大于2.00m/s的电梯。 超高速，速度超过5.00m/s的电梯 分类 经济级 常用级 舒适级 豪华级 按建筑面积（m2/台） 6000 5000 4000 4000 按办公有效面积（m2/台） 3000 2500 2000 2000 电梯 分类 电梯配置评定标准 广州白云智慧城策划方案 一、白云区概况 二、广州白云区写字楼市场发展三、项目概况四、SWOT分析五、竞争案例分析六、营销推广建议 一、白云区概况 白云区位于广州市老城区的北面，东邻萝岗区，西界佛山市南海区，北接花都区、从化市，南连黄埔、天河、越秀、荔湾等4区，面积795.79平方公里。 项目位于广花一路与平沙村路口交汇处，原广州市先达眼镜有限公司旧厂房片区 1.地理位置 2.行政划分 白云区全区面积795.79平方公里。白云区辖内有14条行政街，4个中心镇，即三元里街、松洲街、景泰街、黄石街、同德街、棠景街、新市街、同和街、京溪街、永平街、均禾街、嘉禾街、石井街、金沙街和江高镇、人和镇、太和镇、钟落潭镇4个镇。设居民委员会245个，村民委员会118个， 2011年未全区常住人口223.67万人。全区户籍人口84.35万人。 3.经济发展 2011年三次产业比重是2.6：23.9：73.5，与2010年2.8:24.7:72.5相比，第一产业下降0.2个百分点，第二产业下降0.8个百分点，第三产业提高1个百分点，第一、二产业继续向第三产业转移 2011年全年房地产开发投资额36.67亿元，同比增长70.4%。其中，住宅投资11.61亿元，下降32%；办公楼投资10.32亿元，增长691.3倍；商业营业用房投资10.88亿元，增长5.5倍。分投资主体看，国有投资迅猛增长，全年完成投资额6.79亿元，占全区房地产开发投资额的18.5%；民间投资快速增长，投资额20.23亿元，占55.2%；港澳台投资7.39亿元，占20.1%；外商投资2.26亿元，占6.2%。 二、广州白云区写字楼市场发展 1.写字楼的分布 广州白云区写字楼的发展经历了市区汇集和郊区转移两大方向发展。 市区汇集主要是政府主导规划，以珠江新城CBD、天河北CBD、琶洲CBD、白云新城CBD为成功案例。其写字楼档次比较高，主要客户群体以金融、贸易、律师事务所、培训机构等服务性行业为主，租金运营成本比较高。 郊区转移主要是社会经济发展快速、周边郊区市政配套措施的完善、交通条件的方便、在政府主导下，商务气氛的逐渐成熟，具有租金比较便宜、办公环境比较舒适，所以吸引了科研企事业单位、化妆品、原材料、包装、物流等大型企业的入驻。 2.发展状况 近年来，广州经济的飞速发展以及城市转型和产业转型的加速给予了写字楼市场更大和更高的发展空间，平沙国际商务大厦、世盛工业展览中心、平沙国际广场等集体涌现。伴随着写字楼项目硬件和软件的“升级”，租金也水涨船高，目前平沙附近的写字楼项目的租金已经达到30-50元/㎡·月的水平。尽管租金水平有了较大的提高，但是写字楼“素质”的提高，却吸引了大批本地、外地的新兴中小企业以及大中型化妆、服装类企业和其他行业企业总部进驻，整体市场空置率不断下降。 3.白云平沙写字楼历年租赁情况 4.市场租赁市场调研 大厦名 租金 （元/方） 总面积 （平方） 电梯 楼层分布 出租率 （%） 管理费 （元/方） 平沙国际 商务中心 32 10500 2部 1F为商铺，2－7F为写字楼， 90 2 平沙商务 26 4000 2部 1F为商铺，2F-8F为写字楼。 95 已含 君润商务 大厦 28 6000 1部 1F为商铺，2F-6F为写字楼。 87 已含 平沙国际 广场 30 12600 2部 1F为商铺，3F-7F为写字楼。 98 已含 平沙商 贸广场 33 17100 2部 1F-3F为商场， 4-12F为写字楼 未建成 3 世盛商务 中心 60 1500 1部 1F为商铺，2F为写字楼，3F至5F为宾馆。 正在招租 5 5.君润商务大厦调查 入驻企业单位占比：电子：化妆品：服装为1：1：2 入驻企业面积占比：电子：化妆品：服装为19.23：34.61：46.15