20140819_苏州_红树湾商铺价格.pptVIP

苏州红树湾一期商铺定价报告 新城地产营销中心-商业管理 2014年8月 商业市场 区域 工业园区 姑苏区 吴中区 高新区 相城区 全市 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 0.00 0 0.16 77 4.14 487 0.15 46 8.90 838 13.36 1448 环比 -- -- -88.74% -36% 1410% 516% -- -- -- -- 678% 624% 区域 工业园区 姑苏区 吴中区 高新区 相城区 全市 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 0.23 13 0.15 16 0.54 93 0.23 27 0.79 102 1.94 251 环比 -80% -7% -36.55% -27% -17% -34% 506% 200% -5% 11% -34% -9% 1、供应情况 2、成交情况 注：上表统计口径为非住宅房源 2014年8月11日-2014年8月17日，全市非住宅新增1448套,面积13.36万方。 注：上表统计口径为非住宅房源 2014年8月11日-2014年8月17日，苏州非住宅成交251套，面积1.94万方，非住宅成交面积环比降幅34%。 商业市场 项目名称 区域 板块 开发公司 面积 套数 价格 东方时代广场 相城区 相城区核心外 苏州翠湖置业有限公司 4604.36 45 6800 立德绿筑空间 高新区 新区科技城 苏州立德节能材料科技有限公司 1607.65 12 8000 花好月圆 相城区 相城区核心 苏州市相城区恒顺置业有限公司 1195.28 6 15000 明天翔国际大厦 工业园区 园区湖西 苏州天翔地产企业集团有限公司 1157.82 2 19000 中国工艺文化城 吴中区 吴中区木渎板块 呈辉（中国）集团有限公司 1151.13 8 8500 世茂广场 姑苏区 中心城区沧浪新城 苏州世茂投资发展有限公司 831.5 3 25000 中翔四季城 相城区 相城区核心 苏州新中天置业有限公司 808.8 8 14000 港龙乐汇城 吴中区 吴中区木渎板块 苏州港龙置业有限公司 664.74 11 10000 领峰商业广场 吴中区 吴中区木渎板块 苏州市凯誉房地产开发有限公司 498.73 11 9600 金御华庭 吴中区 吴中区甪直 苏州飞鹿置业有限公司 490.89 2 16000 ※非住宅销售排行※ 注：上表统计口径为办公、商铺、40年酒店式公寓等 商业市场 3、价量走势 2014年8月11日-2014年8月17日，苏州办公类房源成交20套，共计0.27万方。 2014年8月11日-2014年8月17日，苏州商业类房源成交120套，共计1.26万方。 区域 工业园区 姑苏区 吴中区 高新区 相城区 全市 成交均价 17284 15238 13205 12028 15274 14293 环比变化 -5.52% 7.28% -5.87% -21.30% 0.00% -5.52% 2014年8月11日-2014年8月17日，非住宅成交均价为14293元/㎡，环比降幅5.52%。 商业市场 4、商业类房源成交情况 2014年8月11日-2014年8月17日，苏州商业类房源成交120套，共计1.26万方 商业市场 4、全市非住宅存量占比分析 2014年8月11日-2014年8月17日，苏州全市非住宅市场中，产品商业可售总量明显变化不大。 项目商铺情况 本案首开商铺概况： 楼号：19#、20# 位置：风津南路西侧，地处兴吴路南侧，正对石湖学校； 朝向：坐南朝北，东西向沿街； 物业类型：沿街两层，开间进深比1:2，每间内部空间规整，开间4米，进深10米，一层层高4.15米，二层层高3.3米； 面积：约80㎡，总面积约3680㎡ 套数：共计46套，可售42套（4套作为售楼处使用） 真正地铁上盖商铺+学区对面的商铺+大型社区商铺 项目商铺情况 真正地铁上盖商铺+学区对面的商铺+大型社区商铺 商铺蓄客情况 商铺于7月下旬开始蓄客，期间针对苏州 新城业主进行电访，针对吴中区相关商 业市场进行扫铺，8月初户外及网络推广 正式展开，同时针对公司及合作方进行 推广宣导 截止8月14日商铺总留电量85组， 其中45组已上门， 8月9日新售楼处开放后新上门14组， 8月9日新售楼处开放后老客户重复上 门12组， 共计预约9组 8月9日后，邀约仍未上门及未重复客户 共计59组 表示等价格确定后再考虑是否上门23组； 直接表示放弃16组； 没有时间，抽空再说11组； 因距离较远，抽空再说9组 8月9日后，新上门14组，老客户重复上 门12组 表示等