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二郎地区调查情况 一、区域分析 1、高新区概况 重庆高新技术产业开发区是1991年3月经国务院批准成立的国家级高新技术产业开发区，也是全国5个综合改革试点开发区之一。高新区管辖面积73平方公里，包括石桥铺高科技开发园、二郎科技新城和北部新区高新园。 作为重庆发展高新技术产业的基地，目前高新区内已注册科技企业近4000余家，其中经认定的高新技术企业200多家，日本、美国、德国、法国、意大利、新加坡、香港、台湾等国家和地区的“三资”企业300余家，已孵化培育一大批具有自主知识产权的高科技产品。建成了重庆生物生化制药技术开发园、软件园、出国留学人员创业园等专业园区，初步形成了电子信息、生物工程和新医药、新材料、机电一体化四大产业基地。经过10多年开发建设，高新区已成为重庆市发展高新技术产业的基地，对外开放的窗口，技术创新的示范区，培育科技企业家、孵化高新技术企业的学校，展示都市风貌的新社区。 在规划中，高新区将是集中建设光电子、医疗器械产业、软件、机电四个主导产业的基地，重点培育发展电子信息、生物工程和新医药、新材料、机电一体化。力争把二郎科技新城建设成为环境优美、富有科技特色的现代化新城。高新区政府已对二郎地区做出规划，其中工业用地总面积约3394亩，目前已出让约1454亩；公建用地总面积约570亩，已出让约455亩；住宅用地总面积约2137亩，已出让约700亩；市政用地约1000亩；绿化用地约1100亩。新城迎宾大道以西规划为工业小区；迎宾大道以东创新大道以西为新城的中心区，区内高起点、高标准发展商贸、金融、房地产、科技信息服务等第三产业，形成发达的、以生态、科技为特色的区域性第三产业中心。到2010年，重庆高新区将实现总收入1200亿元， 2、二郎地区概况 根据政府规划的城市功能定位，二郎新城将是以商业、文化娱乐、居住及其配套设施为主，生态环境优美的区域性城市中心。新城占地约10平方公里，包含了石桥镇的二郎、兰花、白合3个村和九龙镇的盘龙、新农2个村。新城规划有2 个中心区，为行政管理，商业金融，与文化娱乐用地。有5个居住区，1个占地1400亩的湿地公园（彩云湖公园）、1个自然博物馆、1个休闲公园（巴国城）、1个自然生态公园（红狮公园）。新城配套完善，设有小学9所、中学5所、幼儿园13所，农贸市场8处；区内市政公用设施及其它非盈利性配套公共设施也要求严格按规划进行建设，如变电站、配气站、公共交通停车站、消防站、电信局、派出所、居委会、环卫设施等。 新城地处桃花溪源头区域，自然环境优美，在杨家坪、石桥铺、沙坪坝、大渡口四个城市组团的环抱之中，是成渝高速公路的起讫点。东距市中心4公里、朝天门客运港10公里、客运火车站8公里。距九龙坡货运港4公里、集装箱火车站1公里、到江北机场约30分钟的车程。城内三条54米宽的干道和成渝高速公路呈井字形，构成对外联络的交通骨架。十字形44米宽的干道以4座立交桥与快速干道接通。现二郎立交桥、二郎城内火炬大道、西部迎宾大道、创业大道、陈庹路、新城内科城路、科技路等主要干道均已正常通车。区域内城市建设总投资达400个亿，其中基础设施投资约34个亿。 目前入驻园区的企业数已达40多家，其中著名企业普天、宗申、格力电器、宝钢西部配送中心等大型企业早已投产。龙湖、金科、协信、同天、朵力等众多品牌楼盘，都已大量圈地进驻，金科、协信等实力开发商已纷纷抢占了有利位置。政府扶持的30余万平方米的二郎留学生创业园、40万平方米的二郎中心区商业步街以及渝高·新城星座、智博中心、会展中心等集酒店、写字楼、公寓、金融办公、商业百货、超市、商业街、餐钦、娱乐、休闲、观光旅游、运动一体的大型商业配套设施项目已经部分建成并即将招商进住。金科·云湖天都、绿韵康城、尚美国际等数十高品质楼盘的交房入住使二郎成为主城区又一热点区域，区域市场价值凸现。 二、楼盘调查分析 经过对二郎新城区域作的市场调查，新城区域目前共有10个楼盘正在热销中，其中包含一个经济适用房项目。以下是各个楼盘的具体情况。 1、金科·云湖天都 云湖天都位于九龙园区石坪桥陈庹大桥南桥头，总占地面积约300亩，毗邻1400亩生态公园和海拔约368米高的天都山。该楼盘依山傍水，自然景观优美，拥有一山二湖三公园等丰富的自然资源，地理位置非常突出。项目总建筑面积40万平方米，容积率2.5。项目共分两期开发，一期为花园洋房，目前已全部售完，销售均价在4350元/平方米。二期为高层建筑，6月中旬推出两幢高层开盘热销就达80%以上，房屋均价为3850元/平方米。 2、金科·绿韵康城 绿韵康城为金科在二郎园区内开发的第一个楼盘。项目位置位于重庆高新技术开发区核心区域（二郎科技新城、九龙工业园区）的中心位置。东有陈庹路，西靠创业大道，南临火炬大道、巴国城，北面500米处有1400亩生