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两类人提前还房贷专家提示慢慢来 ⊙本报记者涂艳 　　2009年已经进入倒计时，有两类人群却忙活着提前还贷，而记者从沪上银行了解到，如果现在申请并预约，欲在明年1月1日前提前还贷已经不太可行。 　　第一类人：为避营业税 　　12月23日，财政部发布通知，要求从明年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，税率标准为5.5%。而此前，二手房营业税免征期限为2年。 　　根据房产交易中心的规则，二手房如果还有贷款尚未还清，则不能办理过户手续。这也意味着银行停止提前还贷将要增加房屋转让的交易成本。以一套购入130万，现价180万的上海内环房源计算，由于不符合普通住房的要求，故在新政之后，转让需要交纳180万×5.5%=9.9万元，和之前(180-130)万×5.5%=2.75万元相比，之间相差高于7万元。 　　“12月份时前来咨询提前还贷的客户就已经比往年要高出许多，但是因为多数银行提前还贷都需要预约，时间在10天至半个月不等，故现在来申请已经赶不上末班车了。”建行上海分行的一位信贷员透露。 　　而根据按揭贷款合同，某些银行对提前还贷还设置了门槛，例如需要还贷满一年，更有银行曾规定如果借款人享受了7折利率优惠，就不能提前还贷。 　　但是，业内人士也提出，欲享受营业税优惠其实并没必要提前还贷。“现在只要买卖双方签订了购房合同，就可以交税了，只要合同在1月1日前签订还