房屋管理维修公约.docVIP

北京万年××项目房屋使用管理维修公约 为了保证本住宅区的所有产权人能有效地使用其购置的物业，达到对本住宅区进行统一管理的目的，特制订本公约。 本公约自北京市国土资源与房屋管理局核准之日起生效。本住宅区的产权人将签署本公约，并受本公约的约束。 定义 该土地 指根据北京市国有土地出让合同，编号为： 京房地出[合]字××第××号； 国有土地转让登记表，编号为： 京房地[转]字××第×××号确定的土地； 东至居住区××路，南至××路，西临××路，北至××路。 土地批文 指北京国有土地出让合同京房地出[合]字××第×××号及有关的文件及修订文件。 该住宅区 指座落于该土地上的“万年××小区。其中包括住宅、商铺及地下停车场等公共设施，总建筑面积约为×××××平方米，其中××#楼建筑面积约为××××平方米。 公共地方 指在该住宅区内，作为产权人及授权使用者共同使用的地方。其中包括管理者办公用房、公寓各楼梯间、通道、车道、绿地及为该住宅区的产权人和住户及真正访客而设置并供其共用的地方。开发企业自留部分和各产权人享有专有所有权部分不包括在内。 公共设施 指开发企业或管理者为该住宅区的利益而设置、安装的机器、设备、电梯、仪器、电机、管道、机房、电线、电缆系统等包括消防系统、保安监控系统、上水系统、排污系统、燃气系统、通讯系统、电讯系统等。但任何只供个别产权人、租户使用的设施及开发企业保留拥有的设施不包括在内。 保留地方 指开发企业在整体发展中拥有独立所有权的地方。 绿化地方 指根据国家或北京市有关规定，依照该土地的规划要求，在该土地内实施绿化的地方。 单元 指在该住宅区的公寓单元或其部分。 车位 指根据本公约规定作为停泊车辆用途的地方，除特别指明外，车位包括地面停车场内的车位及地下停车场内的车位。 会所 指由开发企业拥有所有权，提供给各住户作会所用途的有关建筑物。 产权人 指对每个单元拥有或共同拥有房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。 产权人大会 指按照本公约第六章举行的全体产权人及使用人代表参加的会议。 物业管理委员会 由产权人大会选举产生，代表全体产权人及使用人行使物业管理权力的常设机构。 开发企业 名称： 北京万年房地产开发有限责任公司 法人代表： 注册资金：×亿元人民币 住所： 联系人： 联系电话： 管理者 在物业管理委员会成立前由开发企业指定北京兴邦物业管理有限公司管理。在物业管理委员会成立后，指由其选聘的，经政府主管部门登记注册，对该住宅区进行物业管理的具有《北京市物业管理资质合格证书》的专业性公司。 管理预算 指管理者根据本公约和有关法规的规定而按年度制定的，管理者对该住宅区进行管理所需费用总额的预算。 管理费用 指管理者因管理及保养该住宅区而引起的费用和开支。 管理规定 指管理者为维护各产权人的利益，有效实施管理而按规定制定及修改的管理制度。 第二章 总则 公约的效力：及于开发企业、产权人及使用人、物业管理企业。 适用法律：适用中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关政策以及北京市法律、法规、政府规章和有关政策。 公约的解释与修改： 解释权：物业管理委员会拥有对公约的解释权，但在管委会成立前，由开发企业解释。 修改权：管委会成立前，不得对已核准的公约进行修改；管委会成立后，可由管委会根据产权人大会决议对公约进行修改。 公约及其修改版本，须经市房地局核准。 第三章 开发企业的权利和义务 开发企业享有以下权利： 一、开发企业有权修改其规划设计、建设用途、销售份额和经营方案，无须经任何其他产权人同意。但上述修改须遵守法律和政府有关规定，获得有关政府部门的批准，并不得妨碍其他产权人合法使用其所属单元。 二、开发企业对自用部分享有所有权，享有与其他产权人同等权利。开发企业有权将该住宅区自用部分转让、出租、抵押、赠予或做其它处置，无须经其他产权人同意。 三、开发企业有权根据该住宅区的建设规划继续兴建未完成部分，并将后期工程与已建成部分接驳相连。经有关部门批准，有权使用、更改已建成部分的公共地方和公共设施，或安装、更改、清理供后期工程使用的设施，但不得妨碍其他产权人。 开发企业有以下义务： 开发企业对其拥有的物业，应履行与其他产权人同等的义务。 在该住宅区成立产权人管理委员会前，开发企业有义务指定管理者对该住宅区进行妥善管理。 在该住宅区入住率达到50%以上时，负责在区小区办的指导下会同管理者组织、筹建产权人管理委员会。 开发企业