2014.9.15-2014.9.21方案.PDFVIP

2014.9.15-2014.9.21 市场研究部 （本报告采用之基础数据均来源建设局网、国土局网，因此网上数据有一定程度的滞后以及数据 统计的差误。报告数据以政府相关部门公布为主，结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时 状况，谨供业内参考之用。如有采用需告知本公司，本司对此概不负相关责任） 1 目 录 一、土地市场 3 1.1 土地成交状况 3 二、二级市场 5 2.1 供应市场 5 2.2 成交市场 7 2.2.1 全市成交概况 7 2.2.2 各区成交状况 8 2.2.3 禅桂市场概述15 2.2.4 禅桂在售项目动态15 2.2.5 禅桂部分个盘走势16 2 一、 土地市场 1.1 土地成交状况 编码为佛顺网（挂）2014-007 号商住地块，占地31218.09 ㎡，底价截标 编码为TD2014(SD)XG020 商住地块，占地20320.00 ㎡，底价截标 9 月第三周，全市仅录得3 宗地块成交。 3 位于顺德区， 1.容桂街道容英路以西、新有路以北地块商住地块。占地31218.09 ㎡，最高 可建楼面93654.27 ㎡。18 日，北方国际地产有限公司以底价1.88 亿元成功截得。折合楼面地 价为2006.74 元/㎡，地块要求：建筑控高：≤100 米。 2. 佛山市顺德区陈村镇南涌（新区南片区B-CB-06-06-D-13-1）地块规划为城镇住宅用地 兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地。面积20320.00 ㎡，最高容 积率为3.0。19 日，广州市荔园置业发展集团有限公司以底价9300 万元成功摘得，折合楼面地 价为1525.59 元/㎡。地块要求： （1）.竞得人须于临近陈村镇新城区二横路或景明路侧留取 建筑面积1828.82 ㎡ （首层商业建筑面积550 ㎡，二层商业建筑面积1278.82 ㎡）的商业物业 无偿确权给南涌股份社；（2）.竞得人必须在本宗地成交之日起三年内将留取物业一次性无偿确 权至南涌股份社名下；（3）.竞得人须返租南涌股份社留取物业使用十年。在返租期内，按每月 45 元/㎡的税后标准计算建筑面积550 ㎡首层商铺（地铺）租金，按每月20 元/㎡的税后标准计 算建筑面积1278.82 ㎡二层商铺租金缴交给南涌股份社，租金每两年递增5%；（4）.建筑控高： ≤80 米。 表 本周各区土地成交一览表 所在 占地面积 总建筑面积 成交价（万 楼面地价 详细地址 土地用途 竞得人 拍卖情况 区域 (㎡) （㎡） 元） （元/㎡） 佛山新城 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 禅城区 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 南海区 —— —— —— —— —— —— —— —— ——