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商业建筑弱电及智能化设施设计及实施 　　【摘 要】由于商业建筑弱电与智能化的设计涉及到多个子系统， 如何确定大型商业建筑弱电与智能化设施的建设内容是业主及设计人员必须面临的问题，本文某通过对某大型商业建筑项目弱电与智能化的设计与实施为例，对弱电与智能化系统的设计及实施进行了分析及讨论 【关键词】商业建筑；管理需求；弱电与智能化设施设计 【Abstract】As the design of commercial building intelligent system and ELV involves multiple subsystems，how to determine the large commercial building ELV and intelligent facilities construction content is the owners and designers must face the problem，in this paper，Based on a large commercial building project ELV and intelligent design and implementation as an example，for low voltage and the design of the intelligent system are analyzed and discussed. 【Key words】Commercial buildings；Demand management；The design of elv and intelligent facilities 0 引言 随着我国经济建设的快速发展，大型商业建筑项目的规模越来越大，实现的功能越来越多，管理要求越来越高。弱电与智能化设施作为商业建筑的有效管理工具，在商业建筑中的作用越来越重要。由于每一个商业建筑的用途、功能定位、运营方式、投资控制、盈利模式、运营及管理要求是不同的，所以每一个商业建筑弱电与智能化设施的建设内容及各个子系统的具体实施方案也是不同的。因此，如何利用现代的通信技术、控制技术、网络技术、计算机技术、多媒体技术等各种技术手段对大型商业建筑的弱电与智能化设施进行统筹规划及设计，帮助大型商业建筑管理者实现安全防范、设备管理及运营管理的管理目标是设计人员必须面临的巨大挑战。本文以某公司的大型商业建筑项目为例，对各个子系统的建设目的及设计内容进行了分析，希望对相关的设计及管理人员有所帮助 1 项目概况 该项目位于某省会城市的市中心，周边为繁华的高档住宅区和购物中心。总建筑面积60714.4m2。（其中地上45350.4m2，地下15364.4m2），地上最高23层，地下3层，建筑总高度99.9m。该大厦采用高层双塔楼设计，西侧塔楼（A座）23层，东侧塔楼（B座）17层。双塔楼之间设置4层裙楼，裙楼东侧设置双塔楼入口门厅，裙楼西侧及南侧设置商业入口 裙楼部分层高5米，拟用于商业、餐饮、会议、文化及健身娱乐等多种需求的生活空间；裙楼以上部分的建筑层高为4.2米的塔楼，在功能上定位为高端写字楼。该商业建筑的经营模式为只租不售；通过商业运营管理公司来进行商业地产运营策划、招商、运营、管理；未来的目标客户群为国内外知名大公司，主要从事技术研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。物业服务将由经验丰富且一流的知名品牌公司进行管理 2 需求分析 作为一个高端商业地产项目，除了具有一流的建筑品质及高档装修外，还必须能够为未来的客户提供一个安全、舒适、便利的人性化建筑环境，还必须是一个绿色、低碳、环保的建筑。并通过必要的技术手段，提高建筑物的能源使用效率，降低后期的运营成本，为其商业运营获得最好的投资回报。因此，为了实现上述目标，在该项目设计之初，设计人员多次与业主及商业运营管理公司沟通与交流，并对该项目功能定位、运营方式、投资控制、建筑物生命周期?鹊脑诵蟹延玫雀髦忠蛩亟?行仔细分析，确定该项目弱电与智能化设施主要的建设内容为： 以传递信息为目的的通信及计算机网络系统 对建筑本身及周围安全状态进行监测及控制的安全防范系统 对建筑内建筑设备运行状态进行监控及管理的建筑设备管理系统 对建筑内公共区域照明设备进行管理智能照明系统 为建筑内的商户及顾客提供服务的运营管理系统 3 弱电与智能化设施的设计与实施 3.1 通信及计算机网络系统设计 通信及计算机网络系统是弱电与智能化系统的基础和支撑，它为各项信息化应用系统的数据传输（包括语音、数据及图像等）提供了一个综合数据传输平台。因此，设计之初首先必须对商业建筑的通信与计算机网络系统进行顶层