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商业空间调查报告 汇报人：逆夏 概况： 长沙开福万达广场项目位于湖南省长沙市开福区，东邻西长街，西临湘江大道，南邻五一大道，北临潮宗街。项目建设用地约12.18万平方米，总建筑面积约100万平米。长沙开福万达广场是一线临江的城市综合体项目，其业态包括大型商业中心、商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等。 长沙万达广场考察调研： 项目占地约180亩，总建筑面积超过100万平米，项目总投资超过100亿元，项目紧邻浩瀚湘江，依水而建。地铁2号线直达，地铁1号线也只有一站之遥，地理位置十分优越。项目集商业中心、大型百货、KTV、电玩、国际影城、住宅等于一体，地下车位充裕度足以充分满足项目商业、办公及居住的停车需求，产品多元化同时也为第三产业的发展提供了广阔的平台和无限商机，同时也为广大消费者提供一站式消费服务，具有显著的社会经济效益。长沙开福万达广场必将成为长沙市核心商业中心。 长沙开福万达广场总建筑面积约101.8万平方米，其中地上建筑面积约80万平方米、地下建筑面积约21.8万平方米。地块由南至北分为A、B、C、D四个地块，其中A、C地块为居住用地，A、C区拟建超高层精装豪宅约40万平米，商业2.6万平米，配套用房0.8万平米。B地块为商业综合体，建筑面积32.8万平米（地上部分）。 长沙万达公馆所在地块为项目的A、C地块，建筑面积约40万平米，拟建超高层精装豪宅，八大价值问鼎长沙首席豪宅。 万达广场楼层分布图： 万达广场整体交通枢纽： 长沙开福万达广场项目位于湖南省长沙市开福区，东邻西长街，西临湘江大道，南邻五一大道，北临潮宗街。 长沙开福万达广场作为将来长沙乃至湖南地标性建筑和商业领衔地，项目建成后将成为区域商业新窗口，将极大提升长沙的商业氛围和居住水平，推进区域城市规划进程，带来巨大的经济和社会效益。 万达广场的作用： 由于万达广场周边集中了大量的购物广场和办公场所，以及众多高校的研究院及高级酒店等，因此每日经过光谷广场的人流量特别巨大。光谷广场也在中转交通、疏散人群方面起到了巨大的作用。 万达广场主要有以下作用： 一：交通枢纽 二：市民休闲广场 万达广场是开福地区最大的市民休闲广场，拥有代表光谷的标志性“风帆”景观。每晚，都会有很多市民来此处翩翩起舞。不问年龄、不管性别，只要你想跳，这就是个大舞台。 三：商业中心 这里有开福最大的步行街、五星级的高档酒店、现代气派的办公楼、时尚的灯光模型广场，这—切已经成为开福地区乃至长沙市的城市名片，代表着长沙市的城市形象。 万达广场周边集中了诸如大洋百货，图书城，万达广场数码城，购物中心等大型的购物商场，同时许多企业也落户在万达广场周边，使万达广场成为一个长沙市重要的商业中心之一。 万达广场耐克专卖店展示设计： 1.商品的陈列 作为一种服务于商业的活动，陈列的主要目的就是为了促进产品销售，其次是传播品牌文化。 （1）陈列可以使静止的服装变成顾客关注的目标。尤其是对需要重点推荐的货品以及新上市的货品，商家通过各种陈列形式，用视觉的语言来吸引消费者的目光。经过科学规划和精心陈列的卖场，可以提高商品的档次，增加商品的附加值。 卖店商品陈列；货架中的嵌入式灯光和天花板上的灯光配合，可以使卖场的照明变得更加丰富。 （2）服装师时尚的产物，它不仅仅是一种可以看到和触摸到的物质，同时也有精神层面的东西，是一种文化。成功的陈列除了向顾客告知卖场的销售信息外，同时还应传达一种特有的品牌文化，而传播品牌文化的最终目的还是为了进一步促进销售。 万达广场耐克专卖店展示设计： 2商店的色调与照明 灯光是吸引顾客的一种重要元素。咖啡馆、酒吧、宾馆这些场所通常需要设计的富有温馨感，因为顾客来这里主要是为了放松心情。但对一个购物场所，不仅要制造一种轻松感，还需要提高顾客的兴奋度，通常灯光明亮的店铺要比一个灰暗的店铺更吸引人。因此，耐克店里灯光明亮，配上白色的墙壁更显明亮。该商店里照明有镶嵌灯和射灯两种。 镶嵌灯安装在商店的天花板内，简介美观，主要作为基础照明；射灯有固定射灯和轨道射灯两种，通常配有灯罩，特点是光束集中、指向性强，并且可以调节投射的角度，主要用于局部重点照明。 万达广场耐克专卖店材料定位 面材料：矿棉吸音板吊顶 造型吊顶 地面材料：防滑地板 灰色 白色 墙面材料：乳胶漆涂料 灰色 涂鸦 正门：钢化玻璃成品门 灯具：局部展厅设个性吊灯 筒灯 射灯顶 展柜：成品半成品集成板 不锈钢玻璃 成品铁架 个性造型装饰品 THANKS