远成中心商业营销推广方案.pptVIP

已洽谈且有合作意向主力店商务条件 推广时间：2015.8.30-10.1 节点事件：商务区摆展 媒体策略： 以户外广告等推广渠道短时期内集中投放，推广信息转化为商家业态信息的释放（根据招商业态）。 媒体选择：户外、站台、道旗、报纸、LED视频、户外灯箱、看板、摆展等 品鉴会时间地点：东旭世纪锦江大酒店金色大厅（根据前面蓄客情况决定是否举行品鉴会） 第二阶段：项目产品信息导入期 阶段主题： 遂宁的商业中心 何止一个 远成中心 全球招商正式启动 备选主题： 全城翘首，新港唯一的财富中心 第二阶段：项目产品信息导入期 推广时间：2015.10.1-12.31 媒体策略： 持续投放之前的推广，根据销售情况跟进画面的更换和主诉求的更新。 媒体选择：户外、站台、道旗、报纸、LED视频、户外灯箱、看板、摆展等 第三阶段：持续销售 阶段主题： 不要错过 投资购物公园的机会 备选主题： 多等一秒，好铺逐少 千万别跟财富过不去 第三阶段：开盘热销期 号 项目名称 实施内容 备 注 1 户外/LED广告 远成中心户外大牌、 站台、看板、灯箱等 远成中心宣传视频30ms 以30秒全CG设计画面宣传片。商务区视频、电影影前广告、流动LED宣传车，电梯间视频广告。用于门户网站、论坛首页宣传。0825房产网 目的：城市人流集中地视觉造势、宣传项目；实施方案：制作30秒项目CG宣传片位于户外LED滚动播放；实施时间：1-3月项目造势、开盘期主推为主。 3 电视媒体广告 遂宁电视台 目的：利用媒体互动带动项目宣传、造势；实施方案：1、黄金时间播放项目宣传片，2、专题频道采访、宣传项目，为项目形象、产品造势。实施时间：1-2月，截至开盘。注：电视媒体广告根据项目实际情况为建议实施方案 遂宁电视台（天天房产频道） 4 报媒、杂志 遂宁日报 目的：覆盖全市政府部门、机关事业单位等主流客户群体，为项目宣传、造势。实施策略：日报、广播电视报、遂宁在线杂志阶段性组合投放。集中在1-2月全面集中覆盖造势、项目形象、产品宣传。 遂宁广播电视报 遂宁在线（杂志） 5 网站论坛 遂宁新闻网 目的：覆盖网络本市及外地客户群，为项目品牌、形象宣传实施方案：播项目flash宣传片、网站链接、论坛造势宣传。 遂宁0825房产网 7 SP活动 项目品鉴会活动 包含VIP卡制作费用，活动礼品、礼仪公司费用等预算 大型活动 包含礼仪公司、活动礼品等费用。 预算 220万/年 40万/年 30万/年 25万/年 30万 60万 其他临时性增加开支，根据项目推动节点临时调整。 40万/年 其他不可预计 备注：本预算提报做为项目整体的推广（商业）费用 445万/年 4.2 推广预算 Part 5 招商策略及执行 招商目的 业态品牌落位 招商策略 经济测算 优惠政策 招商安排 报告结构 第二部分 招商策略 第三部分 招商目的 第一部分 招商渠道 第四部分 租金定价 第五部分 招商政策 第六部分 招商计划 招商目的 通过引入主力业态的形式，有效形成商业集群效应， 为后续销售做好市场铺垫 利用商家的入驻，通过以“时间换空间”的方式， 提升区域商业租金，为后期物业的出售营造价格提升空间； 根据本项目的商业布局和业态规划，完成 商业部分约40000㎡的招商工作。通过招商工作， 提升项目周边商业气氛与人流量，弥补目前商业空白。 招商主要以遂宁市场没有呈现的业态， 打造项目的唯一性； 本项目业态规划六大原则 特色业态特殊照顾原则 对于那些很有特色，很能吸引人气的业态， 会给整个项目带来特色、带来人气、带来财 富。因此，在招商策略上需要有特殊手段。 人气贡献率优先原则 入选的商业业态必须能够为项目吸引一定 的客源群体，为其它业态提供消费者支撑和 共享，进而为项目的可持续发展提供客源支撑。 品质优先原则 同行业商家的甄选，品质优先条件优先，主要 针对高品质商家招商，通过高端客户向低端客户 渗透和带动消费；通过高品质商家表现整个项目 的高品质定位 配套的原则 所有业态之间必须能够相互衔接协调， 能够互动共享；业态的组合要能够满足项目主要 目标客群的需求； 商业区域划分的原则 根据项目的建筑情况，业态规划将按照不同的 区域划分成两个板块，各个板块都独有特点， 连接后可以相互衔接协调 。 租金贡献率优先原则 入选的商业业态本身必须具有良好的经营状态， 能够承受相应的租金 压力，同时该行业的租金走 势要坚挺，经营持久而稳定，为项目提供较 长远的发展繁荣基础。 超市 车位 珠宝、首饰专区 （规划3-5家）