商业地产招商基础知识分析.ppt

百货 1、物业位置 （1）、位于省会城市核心商业地段，或区域性商业中心的临街物业， （2）、二级城市核心商业地段、或新城市中心的临街物业， 2、物业条件及其他要求 （1）、产权：物业产权清晰 （2）、面积要求：2万平方米以上 （3）、楼层：单层面积4000平方米以上，商场楼层一般不超过6层 （4）、层高：楼层高度首层5.5米（最好6米），其他楼层高4.5米以上 （5）、柱间距：8.4米×8.4米以上 （6）、楼面承重：每平方米楼面荷载400kg以上 （7）、广场面积：不小于1000平方米 （8）、停车位：停车位与商场面积比不小于1：100 （9）、电容量：120W/㎡以上 （10）、交通要求：位于城市主干道，公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具通畅 （11）、人口要求：核心商圈内人口数量在15万以上，并具有一定的增长趋势 （12）、租期要求：15—20年，其中免租期一般要求一年以上 大型超市 1、物业位置 （1）、城市核心商业地段 （2）、区域性商业中心的临街物业 （3）、周边住宅密集的社区临街物业 2、物业条件及其他要求 （1）、产权：物业产权清晰 （2）、面积要求：5000—20000平方米 （3）、楼层：经营楼层一般—1—3层 （4）、层高：层高净高4.2米以上 （5）、柱间距：8米×8米以上 （6）、楼面承重：每平方米楼面荷载800kg以上 （7）、停车位：需要有一定量的停车位 （8）、电容量：120W/㎡以上 （9）、交通要求：位于城市主干道，公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具通畅 （10）、人口要求：核心商圈内人口数量在10万以上，并具有一定的增长趋势 （11）、租期要求：10—20年，其中免租期一般要求一年以上 便利店：80—120㎡；标准超市：800—2000㎡； 大型社区超市：2000—5000㎡；大型卖场：5000—20000㎡ 连锁快餐店（中式） 1、物业位置 （1）、客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头 （2）、消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市 2、物业条件及其他要求 （1）、产权：物业产权清晰 （2）、面积要求：200—500平方米 （3）、楼层：经营楼层一般—1—3层 （4）、层高：层高4.5米以上 （5）、柱间距：8米×8米以上 （6）、楼面承重：楼面要有一定量的荷载 （7）、停车位：需要有一定量的停车位 （8）、电容量：20KW/100㎡以上 （9）、交通要求：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具通畅 （10）、人口要求：要求人流较为密集 （11）、租期要求：一般为5年以上，需要一定的免租装修期 （12）、其他要求：有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置 1、物业位置 （1）、商业区或繁华街市附近 （2）、社区型或便利型商业街市 2、物业条件及其他要求 （1）、产权：物业产权清晰 （2）、面积要求：面积大小不等 （3）、楼层：经营楼层不定 （4）、层高：层高净高3.2米以上 （5）、柱间距：8米×8米以上 （6）、楼面承重：楼面要有一定量的荷载 （7）、停车位：需要有一定量的停车位 （8）、电容量：20KW/100㎡以上 （9）、交通要求：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具通畅 （10）、人口要求：要求人流较为密集 （11）、租期要求：一般为3年以上，需要一定的免租装修期 （12）、其他要求：有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置 中式餐厅 1、物业位置 （1）、商业区或繁华街市附近 （2）、社区型或便利型商业街市 2、物业条件及其他要求 （1）、产权：物业产权清晰 （2）、面积要求：200平方米以上 （3）、楼层：经营楼层不定 （4）、层高：层高净高3.2米以上 （5）、柱间距：8米×8米以上 （6）、楼面承重：楼面荷载300kg以上 （7）、停车位：需要有一定量的停车位 （8）、电容量：10KW/100㎡以上，部分品牌有特殊要求 （9）、交通要求：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具通畅 （10）、人口要求：要求人流较为密集 （11）、租期要求：一般为3年以上，需要一定的免租装修期 （12）、其他要求：有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置 咖啡茶楼 保健会所（健身、美容、护肤、桑拿、足浴、纤体等） 1、物业位置 （1）、商业区或繁华街市 （2）、社区型或便利型商业街市 2、物业条件及其他要求 （1）、产权：物业产权清晰 （2）、面积要求：200—300平方米 （3）、楼层：经营楼层不定 （4）、层高：层高4.2米以上 （5）、柱间距：8米×8米以上 （6）、楼面承重：无 （7）、停车位：要求有一定的停车位 （8）、电容量：部分业态有特殊要求 （9）、交通要求：公交车、小车、