户型建议介绍.ppt

新雅 海韵山景户型建议 2010年7月 户型设计需要重点考虑以下问题 一、户型面积配比问题 二、功能布局的问题 三、生活尺度的问题 110平两居 148平三居 A31112平为两居，实用性不够，市场接受度及竞争力均有欠佳； A32交通面积过大。在此面积下，房型设计与市场主流需求有些脱节。 A31 客、餐厅区划不明显，不能很好的体现其使用功能； 没有设计衣帽间 与A21格局相似 修正建议 二房改为三房 尽量做出衣帽间 次卧增加阳台 书房 案例参考 3#、7# B21、B22、B23户型 1)B22户型73平米仅做到一居既造成空间浪费又与市场需求相背。 2)B21两卧室尺度又略显拘谨。交通面积较大。 3)B23客厅进深太短。 开间不够 一房设计，空间浪费，面积太大 修正建议 增加B23面宽 压缩B22面宽 增加B21面宽 增加客厅面宽40㎝ 开窗 面宽应达到4.2米 案例参考 5# B31、B32、B33户型 卫生间为暗间； B32厨房与餐厅较远，生活不便； B31、33布局不合理 卫生间为暗间 厨房离餐厅较远 厨房位置不合理 修正建议 主卧 次卧 主次卧室位置对调 餐厅位置移到指示位置 餐厅 厨房 主卧带卫生间 书房 主卧 次卧 8#、9# A11、A12 NO1.产品之户型的重要性 NO2.户型设计需考虑的几个问题 NO3.新雅海韵山景户型建议 NO1.产品之户型的重要性 一、户型设计的好坏，直接影响楼盘的去化速度和去化率 在一定时间内销售了多少套，销售了多大比例的房子。去化速度带来的时间成本每个开发商都会考虑的。好的户型、符合目标客户需要的户型，自然就卖得快，反之就慢。很多楼盘会出现这种现象，有30%或者80%的户型销售非常好，但是有一批户型销不动，有的甚至一年都销不动，这种情况就给开发商带来了时间成本。 通常我们在蓄客期对都会对客户喜欢什么楼层、户型等等进行调查、统计、分析，这些因素会影响后续价格的制定，影响到销售速度和销售率，进而影响到开发商利润的实现。 二、户型设计的好坏直接决定销售价格的提升空间 一些具有高创新价值的产品，经过营销的引导，会获得更高的价值。比如祥隆的四季花城三期情景花园洋房就是一种非常好的创新户型，同样是多层住宅，只是楼层低一点，但是经过良好的设计和宣传，最后按照接近别墅的价格来卖，而且还得到市场的追捧。 这样通过户型的创新获得了一部分新的利润空间，这是所有的开发商都乐意去追求的，成本投入不多，可利润空间巨大。 销售速度和销售价格直接影响产品的竞争力， 直接影响项目开发的利润空间 产品的市场竞争力是开发商非常关心的事情，在同样的市场环境下，有的楼盘好卖，有的楼盘不好卖。就楼盘的市场竞争力而言，决定因素有很多，其中户型也扮演着一个很重要的角色。有的楼盘上客量很多，但成交率很低，有的楼盘看的人一般，但是成交量还不错。所有的开发商都希望提高客户的成交率，而成交率和户型有很重要的关系。上客量多，一定程度上说明广告做得好，但是成交率低，抛除销售执行的素质问题，说明客户来看了，但是没选中合适的房子，也就是户型不满足目标客户群的需要。如果楼盘设计得好，营销推广也做的不错，户型设计又满足目标客户群的需求，自然产品也就具有了相应的市场竞争力，就可以卖得比别人好。 NO2.户型设计需考虑的几个问题 一、户型面积配比：楼盘的档次和客户定位决定户型面积配比的合理性。 15% 20% 35% 15% 10% 5% 户型比 复式 复式 复式 平层 平层 平层 结构 160 ㎡ 154 ㎡ 151 ㎡ 116 ㎡ 92 ㎡ 86㎡ 户型面积 2×2×1 4×2×2 3×2×3 2×2×3 3×2×2 2×2×1 户型 4层 层数 说明：2×2×1表示两室两厅一卫。 某楼盘户型面积配比 二、功能布局应考虑到经济性、便利性和客户的生活习惯 经济性：设计紧凑实用，使用率高，同时在满足一定性能的要求下，造价相对较低，便于施工。既便是豪华型的户型不意味着空间浪费只不过舒适度不同的户型对空间的大小和功能的多少要求的标准不同而已，因此衡量户型的经济性是相对的，不是绝对的。 便利性：空间有效分离，如厨房和餐厅相邻，而且厨房外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。入户门应离厨房较近。 客户的习惯、喜好：以国人的传统观念，每个房间都应方方正正，尤其谨防多边多角的“钻石房”出现。 三、尺度的问题：面积适中，尺度适宜 功能空间都应该有合理的大小尺度，并非越大越舒适，从各个房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12-15平米之间，较理想的客厅面积在21-30平米之间，客厅的开间应不小于3.9米，卫生间、厨房、储藏间、健身房各占4-5平米，阳