房地产相关知识串点.docVIP

第一章规划知识 第二节　 城市规划概述（次重点） 命题点一、城市规划3体系 法律体系 ★行政体系 运作体系 2008年1月1日起施行《城乡规划法》 1.编制 城市、县、镇人民政府编制相应的总体规划 编制城市规划一般分为总体规划和详细规划。 2.审批 ①直辖市、省、自治区首府城市，国务院制定城市——由国务院审批 ②其他城市、镇——报上一级人民政府审批 ③分区规划和详细规划——由市人民政府规划行政主管部门批准。 具体编制 ·战略发展规划的编制——城市总体规划（目标的） 实施控制性规划编制——城市详细规划（操作层面的） ·城市详细规划分2类： 控制性详细规划——以城市总体规划和分区规划为依据，确定土地使用性质和强度指标、道路和工程管线的控制性位置、空间环境空置的规划要求 修建性详细规划——以城市总体规划、分区规划和控制性详规为依据，指导建筑和工程设施的设计和施工。 实时控制 先签订《国有土地使用权出让》合同，再去规划部门领取《建设用地规划许可证》； 土地使用权出让的：规划条件要写入出让合同中，没有规划条件的不得出让。 规划主管部门不得擅自改变规划条件，没有规划条件的出让合同无效。 命题点二、城市规划管理——“决执反保”4系统（了解★） 1.城市规划决策系统 城市规划的编制和审批； 2.城市规划执行系统 规划实施管理，将建设工程分为：建筑工程、市政管线、市政交通三项内容进行管