2015年合肥房地产住宅市场年度解决方案.doc

合肥住宅销售情况分析 2015年合肥市市区共销售了住宅类商品房90423套，而长丰县销售了住宅类商品房15958套，肥西县销售了住宅类商品房14408套，肥东县销售了住宅类商品房7392套。其中长丰县中北部组团销售了住宅类商品房15454套，肥西县中西南组团销售了住宅类商品房9674套。 套数（套） 面积（万㎡） 金额（亿元） 均价（元/㎡） 合肥市区 90423 947.73 814.12 8590.12 长丰县 15958 153.01 78.41 5124.46 肥西县 14408 137.68 88.71 6443.00 肥东县 7392 69.54 42.34 6088.14 2015年合肥市区及三县销售情况一览表 2015年合肥市区及三县销售情况一览图 2015年合肥市区及三县销售均价一览图 2015年期间合肥市住宅的供销状况中可以看到，2015年期间合肥市区加上三县共有近1.2万套的房源入网备案，其中市区的新增量超过了7.7万套，而三县的新增量也均超过了1万套。合肥市区2015年期间的供销情况呈现了供不应求的状况，其新增量远低于销售量的状况使得2015年期间合肥市区的库存量出现了大幅度下跌的现象。 新增套数（套） 销售套数（套） 供销比 新增面积（万㎡） 销售面积（万㎡） 供销比 合肥市区 77836 90423 86.08% 807.14 947.73 85.17% 长丰县 16384 15958 102.67% 157.07 153.01 102.65% 肥西县 14177 14408 98.40% 137.47 137.68 99.85% 肥东县 10817 7392 146.33% 105.50 69.54 151.71% 2015年合肥市区及三县供销情况一览表 2015年合肥市区及三县供销套数一览表（单位：套） 2015年合肥市区及三县供销面积一览表（单位：万㎡） 市区总体销售情况 全市住宅销售 2015年合肥市新增住宅类商品房77836套，销售了住宅类商品房90423套，供销比达86.08%；新增面积为807.14万㎡，销售了住宅类商品房947.73万㎡，其面积供销比为85.17%。2015年合肥住宅的供销情况呈现了供不应求的现象，其新增量已经连续两年出现了下跌的现象，而且其新增量也是近三年来首次跌破8万套，而且其供销情况已经连续四年呈现了供不应求的现象。 2015年合肥住宅的销售量中可以看到，2015年期间合肥市区住宅的销售量出现了连续两年下跌的现象，但是2015年期间的住宅销售量较之2014年期间呈现了基本持平的现象，其销售量的同比下跌幅度只有0.72%。 2015年合肥市住宅的销售均价为8590.12元/㎡，其销售量较之2014年期间的7725.99元/㎡上涨了864.13元/㎡，其同比涨幅达11.18%。2015年期间的住宅销售均价仍然呈现了继续上涨的现象，其年度销售均价出现了同比超过800元/㎡的上涨，而且销售均价也连续两年同比涨幅超过10%。 套数（套） 面积（万㎡） 新增量 销售量 供销比 新增量 销售量 供销比 2012年 76551 77419 98.88% 747.64 764.83 97.75% 2013年 90872 105501 86.13% 864 1072.22 80.58% 2014年 85847 91077 94.26% 881.42 907.32 97.15% 2015年 77836 90423 86.08% 807.14 947.73 85.17% 近四年期间合肥市区供销情况一览表 近四年期间合肥市区供销套数一览图（单位：套） 近四年期间合肥市区供销面积一览图（单位：万㎡） 销售套数（套） 销售均价（元/㎡） 2007年 75498 3344.62 2008年 67315 3780.30 2009年 108659 4382.03 2010年 78832 6051.90 2011年 56324 6219.23 2012年 77419 6522.74 2013年 105501 6985.67 2014年 91077 7725.99 2015年 90423 8590.12 近九年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表 近九年合肥市住宅类商品房销售套数一览图 近九年合肥市住宅类商品房销售均价一览图 合肥住宅单月销售情况 2015年合肥住宅的单月销售情况中可以看到，前四个月期间的住宅销售量均未超过8000套，而5、6、7三个月的销售量则出现了明显幅度上涨的现象，这三个月的销售量均超过了8000套，而8、9月份期间的销售量则出现了下跌的现象，这两