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房地产开发项目总体策划及销售代理合同 甲方： 乙方：百盛房地产经纪有限责任公司 甲、乙双方就 房地产开发项目（以下简称“本案”）的独家策划及销售代理合作事宜协商一致，订立本合同。 第一条 合同的词语定义： 1、甲方： ，为本案的合法发展商，具有本案开发和销售的全权。 2、乙方：百盛房地产经纪有限责任公司，为本案提供总体策划及销售总代理的服务公司。 3、 ：系指本合同中所涉及的由甲方开发并委托乙方总体策划及销售总代理的房地产项目 。 4、正式开盘日：系指甲方取得本地块住宅预（销）售许可证之后，经甲乙双方研究并最终由甲方确定，广告公布正式开盘日期。 5、销售均价：系指本地块住宅的平均底价。销售均价由甲、乙双方共同协商制定，甲方拥有销售均价的最终认定权。 6、销售底价：在本地块住宅开盘前，在销售均价的基础上由乙方制定一房一价底价表，经甲方审核通过并书面确认后即为销售底价。甲方拥有销售底价的最终认定权。 7、佣金：特指在销售底价×销售面积×1.5%，甲方将该款项支付给乙方作为代理销售报酬。 8、溢价：系指实际成交价格高于销售底价的差价部分。 9、损价：系指实际成交价格低于销售底价的差价部分。 10、可出售户数：指甲方委托乙方代理销售的本地块住宅商品房中的可销售户数之和（不包括开发商预留房源）。 11、预售或销售户数：买方签订预（销）售合同，并支付首付款且办理完成银行按揭手续的，以及一次性支付全部房价款项的，以及按分期付款协议支付完成首期支付款项的所有售出商品房户数之和。 12、销售率：预售或销售户数/可出售户数。 第二条 委托内容： 1、市场调研； 2、销售中心任务的设计； 3、营销方案策划； 4、广告方案策划； 5、广告设计； 6、销售总代理； 7、公关活动的宣传策划及组织。 第三条 委托期限： 甲方聘乙方作为本案的独家策划及销售代理商。本案的合作期限为自本合同生效日起至本案销售率达到95%（含95%）以上之日。合同期满后，双方再协商继续合作事宜，具体合作方式另定。 第四条 甲方职责和义务： 1、合同期内，甲方指派 为驻现场代表，代表甲方进行现场管理，对乙方的现场销售工作负有监督的权力，相关的管理意见直接与乙方进行沟通。 2、合同期内，甲方驻现场代表有权对乙方派驻人员的违纪违约行为作出处罚。 3、合同期内，甲方指派的驻现场代表，代表甲方对乙方提交的策划方案进行审核和批复，对乙方提交的广告、印刷品等方案进行审核和批复。审核与批复的最终结果在5 个工作日内给予乙方回复。 4、甲方负责工程进度及施工质量。 5、甲方负责合同备案登记、客户按揭审批、产权登记等相关合同手续，并缴纳相关税费。 6、甲方负责提供售楼处和相关办公设施，售楼部日常水、电、通讯费用由乙方自理。 7、甲方负责提供给乙方完成销售及策划所需的具体资料（如：本案相关证照、建筑设计图纸、立体彩色效果图及建筑平面图等。还有该楼盘内销售的物业明细表，含房号、建筑面积、公用分摊面积、小区配套设施，申请预售许可证使用的标识、面积分配表）。 8、甲方负责对乙方编制的各类计划及方案进行审核、决策并支付经双方协商确定的广告发布费用（售楼所需小道具的设计乙方负责承担、制作费用由甲方负责承担）。 9、及时告知乙方关于本案建筑及工程方面的问题。 10、甲方应负责本案推广活动的配合执行工作，包括政府部门的协调、邀请、审批工作，所有活动产生的一切费用均由甲方承担。 11、甲方按合同规定，根据乙方实际的销售业绩按月支付乙方相应的销售代理佣金与溢价分成。 第五条 乙方职责和义务： 1、乙方负责本案全盘市场调研、营销策划和销售方案的制订。 2、乙方负责本案全盘营销广告策划及设计（包括：推广单页、楼宇模型建议、售楼部布置建议、海报设计、报平设计、新闻广告策划、促销广告策划等），制订推广计划和设计各阶段广告及宣传品，并承担策划和设计费用。 3、乙方全面负责销售队伍的组织、培训及现场销售工作的执行和管理，乙方聘用的工作人员与甲方之间不存在劳动合同关系。乙方应保证在销售代理期间，售楼部现场工作人员不少于五人，休假日应正常上班。 4、乙方负责制订本案开盘前各项准备工作时间表及之后的各项工作时间表，以及时间表的具体落实工作。 5、乙方负责拟订销售底价表（即一房一价表）、基本付款方式和更为灵活的付款方式方案，拟订过程中要积极与甲方进行协商。销售底价表及付款方案须经甲方审核并书面确认后方可实施。 6、乙方负责编制整个楼盘的销售控制表，并分阶段编制销售进度计划及销售价格，经甲方书面确认后实施。乙方要指派专人负责销控工