融信澜郡房产项目介绍-课程训练.ppt

融信澜郡 目录 一、项目简介 二、周边配套 一.项目简介 总体情况概况 项目总占地约为104亩，总用地面积69859.03平米；其中地上建筑面积为194931.52平米；地下面积为74927.51平米。 　　分为A、B、C三个地块，规划15栋（含商品回购房3栋）14~39层超百米 恢 弘建筑群。 面积段为70~160平方。 　　项目规划总户数:1700户。 　　容积率是2.8； 总建筑密度11.03%, 绿化率为30%. 　　车位总数量是1769辆，车位配比为1:1.04 　　融信澜郡总占地约104亩，共分为A、B、C三区进行规划建设，A、B两区规划12栋31－39层的板式高层；C区规划3栋14-31层板式高层。楼体围合中央景观，既保证了楼间距的最大化，又能让每一户推窗就能见美景，视野最大化。 　　由外而入，小区道路采用完全人车分流的设计理念，私家车在入口广场直接进入地下车库，不进入小区内部花园，这样减少汽车尾气和噪音对业主的影响，使老人小孩在小区花园及架空层泛会所安全悠闲的享受居住环境。 　　项目引入了福州首个人文泛会所，包括气味图书馆、人文咖啡馆、瑜伽馆、有氧运动馆、儿童才艺馆、多功能茶艺馆等高端休闲场所，满足业主休闲健身、娱乐及社交等生活需求。 　　融信澜郡针对福州城市人居习惯，人性化地设计了从70到160平米的户型面积，从二房到四房以及复式挑空的多元化设计，以适应不同心理偏好和家庭需求的业主；并根据高层景观视野好、光照及空气流通居家的特点，充分考虑朝向与景观的均好性，户户南向；强调自然采光与通风的设计原则，达到全明设计。 楼盘地理位置图 二.周边配套 简单来说，泛会所居家生活模式一般指，整个小区采用全地下车库和一层架空设计。泛会所居家生活模式提倡居住社区人与人之间交流、人与环境的交流并营造居家文化。它模糊了时间与空间的界限，倡导在社区内自由交流、沟通，是业主互动、共享的一种生活方式。 泛会所的概念的提出，标志着房地产从单纯的住宅项目建设向综合性、多元化社区开发的转变。 整合社会优秀资源，并将其运用到房地产的开发经营当中，是“泛会所”理念的基准，其理念核心就是为业主提供全方位、多角度的服务。社会资源的有效整合可以在房地产经营中发挥越来越大作用. 传统会所配套大而全，学校、保龄球、游泳池、桑拿、中西餐厅……应有尽有，就使用功能来讲，高尔夫球场、保龄球场等设施的使用率很低，人们根本不会在家门口进行这类活动而且这些设施的造价和维护费用是相当高的。 而“泛会所“却弥补了造价高维护难的问题。不仅在设计上侧重鼓励人们沟通，注重形成现代成熟大社区的交流氛围。我们甚至可以这样想象业主的生活情景：暖暖的午后，三五个家庭在这惬意无比的会所空间里享受假日的闲暇，几个男主人谈论着生意经，时不时发出爽朗的笑声，女主人聊得多的是各自的小孩，当然还有各自的阅读经验、家常，或者更多，小孩们则无拘无束地在树林和花丛中捉迷藏，一个个天真烂漫。这并不是虚构，仿佛跟很多年以前某个院落里黄昏后几家大小集聚的场景一样，呈现出一片祥和的景象。这就是我们期望通过泛会所的设计营造的社区文化。 。 谢谢 thank you * * * * * * * 融信澜郡总占地约104亩，共分为A、B、C三区进行规划建设，A、B两区规划12栋31-39层的板式高层；C区规划3栋14-31层板式高层。楼体围合中央景观，既保证了楼间距的最大化，又能让每一户推窗就能见美景，视野最大化。 　　由外而入，小区道路采用完全人车分流的设计理念，私家车在入口广场直接进入地下车库，不进入小区内部花园，这样减少汽车尾气和噪音对业主的影响，使老人小孩在小区花园及架空层泛会所安全悠闲的享受居住环境。 　　项目引入了福州首个人文泛会所，包括气味图书馆、人文咖啡馆、瑜伽馆、有氧运动馆、儿童才艺馆、多功能茶艺馆等高端休闲场所，满足业主休闲健身、娱乐及社交等生活需求。 　　融信澜郡针对福州城市人居习惯，人性化地设计了从70到160平米的户型面积，从二房到四房以及复式挑空的多元化设计，以适应不同心理偏好和家庭需求的业主；并根据高层景观视野好、光照及空气流通居家的特点，充分考虑朝向与景观的均好性，户户南向；强调自然采光与通风的设计原则，达到全明设计。 * * * * *