购物中心定位规划与业态组合.ppt

项目定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台 面向北京上地中关村区域高知型终端消费人群 立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的 多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰 客群定位为年轻的家庭式消费。 区域商业中心定位为Living Mall而不是Shopping Mall。 强化客户的购物体验，规避与网络商业的竞争。??? 业态业种规划 通过引入区域内最大的生活卖场，最大的五星级影院，最大的真冰溜冰场，最全的餐饮品牌，最大的儿童娱乐城，最时尚的零售卖场，将项目打造成区域内规模最大、业态最丰富、最时尚的家庭娱乐购物中心。 5000平米北京唯一一家满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场 5000平米国际认证snoopy儿童乐园 2万平米家庭主题层，集儿童娱乐、教育、餐饮、休闲、家居等多种儿童及青少年业态为一体，家庭主题层独有的装修设计，将为北京及周边城市的家庭带来独一无二的消费体验。 京北最大五星级影院CGV 1.6万平米沃尔玛购物广场 室内快捷速通的立体交通网络——106台电梯/电扶梯通过3、4层的空中连廊连接东西两区，实现人流无障碍穿行和流动。顾客在消费时有清晰的方向感，不容易迷路，不容易产生疲劳和压抑感。 B1 XX购物中心二期 食通天美食广场 佳之优品 Harbor House 美式家居、家饰、家具 利快生活 停车场 悦瓷坊 BERSHOP 杂货店 美克美家 多样屋 F1 面包新语 屈臣氏 星巴克 KFC 棒约翰 APPLE sasa HM 哈根达斯 太平洋咖啡 MAP BY BELLE TOMY HILFIGER MANGO Ochirly IDO F2 GAP SELECITED VERO MODA 字里行间 ESPRIT HM ONLY JACKJONES 满记甜品 F3 必胜客 美吉姆 英孚青少 天才宝贝 悠游堂 呷哺 F4 望湘园 太平洋咖啡 麻里麻里 便宜坊 冰场 麻辣诱惑 仙踪林 玩具反斗城 探奇乐园 妈妈好孩子 芝麻开门 丽家宝贝 F5 眉州东坡 巴贝拉 麻辣诱惑 苗乡楼 拿渡 金鼎轩 巴厘泰 兰瑜伽 美丽田园SPA 丝域养发馆 胧月轩 三元梅园 F6 雅山 海底捞 云海肴 权金城 眉州小吃 陕面居 黄记煌 吞云小莳 将太无二 西堤牛排 F7 KFC 屈臣氏 平实美学 L103 卡西欧 Starbucks Sasa Apple Nike Adidas Crocs 探路者 CK underwear Bread Talk Papa John‘s Rime 尊贵视力 Hotwind The North Face 优古利诺 For your leisure Pine wood Westlink Nike360+ Converse 长天户外 一期F1层——时尚动感 Etam 美发 进巍美甲 B.com 圣恩熙 改衣+皮具 Faiccia 一期F2层——缤纷生活 京百泰烟酒 骏朗眼镜 呷哺呷哺 冰激淋/甜品 可多 包 干果食品 燕行家 蜂蜜 辣玫瑰 论道竹叶青 招财猫 谭木匠 艺海堂 家居用品 包/鞋 饰品 儿童服装 一期F3层——花样生活 望湘园 缤达 便宜坊（4F+5F） 麻辣诱惑 （4F+5F） 麻里麻里香锅 一期F4层——品味无限 一期F5层——品味无限 巴贝拉 便宜坊（4F+5F） 麻辣诱惑 （4F+5F） 谢谢！ 商业规划要点 购物中心是为消费者和商户服务的，而且在评估购物中心价 值的时候首先是营业坪效和租金收益。虽然这些评价需要在 后期运营环节中实现，但租户搭配质量和消费者满意度却是 由前期规划及项目定位造成的。 六、购物中心规划及设计要点 1、购物中心业态规划 通常来讲，购物中心的业态规划根据其市场定位、经营 定位和功能定位进行划分 例如： 六、购物中心规划及设计要点 2、功能规划 抓住购物中心的集“买、吃、玩”这三种最基本的消费功能，加上多种附加功能的整合及互补，自然可吸引不同需求的多（年龄）客层的客流。因此，一般项目中功能定位是将购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、酒店、商务办公和综合服务等多功能于一体，力求满足消费者一天消费、一家消费、一站消费的需求。 六、购物中心规划及设计要点 3、交通规划 购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中 心，另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建 筑内部的人流组织。 六、购物中心规划及设计要点 购物中心的客行交通 购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。 购物中心的车流交通 车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。交通组织原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。 第四章 购物中心的