重点：房地产司私募基金设立项目建议书.ppt

*中国私募股权基金与房地产基金;*目录一、关于我们二、中国和国;*一、关于我们华强资本-华强资;*二、国内外PE基金发展-国内;*市场化募集基金不断扩大1资金;*国际PE基金发展动向PE基金;*1、PE基金管理公司上市（I;*2、业务发展公司设立（BDC;*3、新金融工具运用担保债务凭;*1、资金来源2、融资渠道2.;* 1、1997-2005年我;*19992000200120;*一般说来，开发商在拿地、规划;* 2、房地产融资渠道银行;*2.2 委托贷款委托贷款是;*2.3 信托融资房地产信托;*资金信托类房地产信托 贷款模;*股权融资模式是指投资者将资金;*置业模式是指投资者将资金委托;*资产池模式是指投资者将资金委;*融资租赁模式是指投资者将资金;*不动产及其他财产信托类房地产;*股权信托受益权转让模式，是指;* 资金信托与不动产信托受益权;*2.4 房地产基金房地产;*2.5 战略私募国际资本市;*2.6 上市融资上市是企业;*2.8 债券发行债券融资是;*典当以其快速、短期、便捷的特;*四、房地产投资基金1、房地产;*1、房地产基金概要1. 1 ;*1. 2 房地产基金的分类;*1. 4 房地产投资信托基;* 基金持有人基金持有人指投资;*1. 6 房地产投资基金的;* 2、房地产投资基金的管理、;*2、委托管理模式基本特征：投;*2. 2 房地产投资基金运;*2. 3 房地产基金操盘关;*风险收益稳定的项目 ;*基金介入基金介入基金介入土地;* 北京左岸公社。项目;*资金缺口三比较突出的一个例子;*④购 房 者机构和个人（精瑞;*2. 5 三种典型的盈利模;*2. 6 以投资管理业务为;*3、境内外房地产基金在中国的;* 2003年7月底,亚洲最大;*以房地产公司面貌在大陆出现的;*海外基金介入房地产市场的方式;*3. 2 国内房地产基金产;*伟业资产管理公司合作银行房地;*2、中城房网投资管理有限公司;*区域偏好：重点关注那些工业化;*3、金信房地产投资信托计划 ;*投资方式 房地产项目公司股;*成立日期：2003年9月20;*基金管理机构：香港注册的中国;*境内投资人PRCInvest;*虽然相关法律还没有出台，但国;*4、房地产投资信托基金（RE;*REITs的基本特性税收优惠;*投资风险分散化 REITs;* 股本房地产基金 (Equi;*4. 2 REITs的发展;*4. 3 REITs与集合;*4. 4 国外房地产投资信;*美国REITs投资的资产类???;*2、日本的REITs简 介日;*日本上市的J-REITs20;*3、新加坡的REITs简 介;*4、香港的REITs2003;*5、台湾的REITs台湾与香;*以美国和德国为代表欧美国家的;*4. 5 国外REITs运;*物业管理Cheung Kon;*4. 6 海外REITs及;*国外国内REITs2、直接收;*中国房地产市场潜力巨大 信托;*政策及法律限制 ;*信托具有独特的制度设计功能，;*美国REITs 中国准房地产;*五、我国房地产基金组织和盈利;*基本介绍房地产投资基金是一种;*三种基本类型1、公司型：以公;*优劣比较1、契约型（信托）：;*六、我们的建议第一步：战略梳;*基金核心问题（先商业问题后法;*贞元地产投资基金设立（举例说;*实施过程贞元地产投资基金设立;*最后成果贞元房地产公司战略咨;* ??????