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建筑法规 宾涨鼓段烧篙榆氖昌尊综捆盯峦琵造趋潞疗瑞笔蚀层卷限险衙逼抿憾遭诌10建筑工程同法规二10建筑工程同法规二 任务3 建筑工程合同的效力 一、合同的生效 （一）合同的成立 1．合同成立的概念 合同成立必须具备如下要件。 （1）存在双方或多方订约当事人 （2）订约当事人对主要条款达成合意 （3）合同成立应具备要约和承诺阶段 2．合同成立的地点 《合同法》第34条规定：“承诺生效的地点为合同成立的地点。” 是阐抖稗警以壮兹瘦梭妨状咬握蹬钥谩戚膳烧森粪孟兰翌苹哀陆琉唱滤凝10建筑工程同法规二10建筑工程同法规二 任务3 建筑工程合同的效力 3．合同成立的时间 《合同法》第25条规定：“承诺生效时合同成立。” 《合同法》第32条规定 《合同法》第33条规定 《合同法》第36条规定 《合同法》第37条规定 褂昌柿虾赚恭督棠饰丝休记欧胳加巢鹊龙寥梢敖惑雅冬淬咙铣敦篙燎叠痔10建筑工程同法规二10建筑工程同法规二 任务3 建筑工程合同的效力 （二）合同生效 合同的生效应具备以下要件。 （1）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。 （2）意思表示真实。 （3）不违反法律、行政法规等强制性规定，不损害社会公共利益。 （4）具备法律所要求的形式。 饱蛮议指爷佳舅漂畅素抄廊柴完状浚筋央盏毫纬蹿虞搁布讥寄决嗓印卑痕10建筑工程同法规二10建筑工程同法规二 任务3 建筑工程合同的效力 二、无效合同（重点） 1．无效合同的概念及特征 所谓无效合同：是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，欠缺生效要件，不受国家法律保护，被确认为无效的合同。 无效合同的特征是： (1)具有违法性； (2)具有不可履行性； (3)自订立之时就不具有法律效力。 魏吩汝蛤牙氧半那牲提永帖馒掉礁钾障眼锣都乘更盘羽奈咖仑蜕贫翅煽抛10建筑工程同法规二10建筑工程同法规二 任务3 建筑工程合同的效力 2．无效合同的情形 根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，合同无效。 （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 （2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 （3）以合法形式掩盖非法目的。 （4）损害社会公共利益。 （5）违反法律、行政法规的强制性规定。 案盅挣整腥仁存俐苯抉腋道吻卜峭疏蛰只门盂湃海缀碱歇衫粥惕窜陀雁纠10建筑工程同法规二10建筑工程同法规二 任务3 建筑工程合同的效力 （6）合同中的下列免责条款无效： ①造成对方人身伤害的； ②因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 （7）当事人主体不合格的合同；内容不合法的合同；无效代理订立的合同。 勿耐袭妮梨妓蔼疚扯料芯懈粘恶陕巷宾寒勿策恰沾痉微缓邻后乃焙抛州挨10建筑工程同法规二10建筑工程同法规二 任务3 建筑工程合同的效力 3．免责条款 免责条款，是指合同中的双方当事人在合同中约定为免除或限制一方当事人未来责任的条款，必须以法律规定、诚实信用为原则。 4．无效的建设工程合同 除《合同法》规定的情形外，有下列情形之一的，建设工程合同归于无效： （1）不具有经营建筑活动主体资格的企业或个人订立的建设工程合同。 （2）超越资质等级订立的建筑工程合同。 （3）违反有关招标投标规定订立的建设工程合同。 治扩训谈烽宇控逾怜泼员瓢漓承继所尊后燕阀瞥列邹菜匡额齿搓辗摔创浙10建筑工程同法规二10建筑工程同法规二 任务3 建筑工程合同的效力 （4）违反有关分包规定订立的建设工程合同。 （5）发包人与承包人签订的“三无”建设工程合同。 （6）没有以书面形式订立的建设工程合同。 （7）以被挂靠企业名义签订的建筑工程合同。 5．无效施工合同的工程款结算 （1）建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 （2）建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： 锄邢健溢中绣挺枫洼次简衣翁重篆至轰粒易茨制炎哑彬颤煌程看惩腆埠物10建筑工程同法规二10建筑工程同法规二 任务3 建筑工程合同的效力 ①修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。 ②修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 ③承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得。 盘垄砂寻沛啮凹拿括泞盐弘降掌业尖散泵栅刽淡粤瘴缝樟曼替爪膏饲甘伎10建筑工程同法规二10建筑工程同法规二 任务3 建筑工程合同的效力 ④承包人超越资质