隆昌县精神病医院物业管理服务采购需求书.docVIP

隆昌县精神病医院物业管理服务采购需求书 一、项目名称： 隆昌县精神病医院物业服务 二、项目地点： 隆昌县精神病医院 三、供应商应具备的资格条件 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、法律、行政法规规定的其他条件；  7、具有三级及以上物业管理资质证书。 四、参数： （一）物业服务内容： 1：公共区域保洁 主要包括： ①：除办公室病房外的公共区域卫生、地下车库等周围环境保洁工作。 ②：门诊1，2，6楼（含负1楼）公共区域，卫生间及1楼大厅门诊室外走廊（包含坡道及台阶）。 ③：老精神科住院楼底楼大厅及过道卫生。 ④：新精神科住院楼走廊过道卫生。 2：洗浆服务 主要包括：每日约40件（套）床单元清洗、晾晒。 3：锅炉房 主要包括： ①：夏秋季每日两次（14：30-——17：00 18：00——20：00）提供热水（新精神科住院楼） ②：春冬季每日三次（06：30——8：00 14:30_ 17:00 18：00—20：00 ）（新精神科住院楼） ③：夏秋季每周一，三，五14：30—17：00提供热水（门诊综合楼） ④：春冬季每日三次（06：30——8：00 14:30_ 17:00 18：00—20：00 ）（新精神科住院楼） （二）岗位设置： ①：管理人员由投标人根据实际情况合理配置。 ②：卫生保洁员：配备3人 ③：洗浆服务员：配备1人 ④：锅炉工:配备2人 注：以上配置仅供参考。以投标人根据实际情况调整，但必须满足采购人工作需求。 （三）重要说明： 1、供应商工作人员的住宿、就餐、医疗、工伤、意外保险、治安等问题由物业公司自行解决，与业主方无任何关系。 2、供应商日常保洁所需的设备、工具、清洁剂等清洁用品费用由供应商承担，业主方只需承担合同期内的服务费用及必需的办公用房。 3、供应商的工作人员必须统一着装，服从业主方日常临时工作安排。 4、供应商的工作人员必须遵守业主方各项规章制度的规定，绝对禁止工作人员进入及动用与基本工作无关的区域及物品。 4、供应商按本招标书中的要求，经与我院联系后现场测看后自定报价。未与我院相关人员联系现场测看的供应商不得参与竞标。 5、成交人不得转包，不得降低质量要求。 6、成交人须在合同订立起10日内将服务人员按要求到位正常运作。 7、本次项目采用竞争性磋商的方式组织采购，由于事先不能完全确定详细规格和具体要求，在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购过程中的技术、服务要求及合同草案等。 五、标底价格：最高不得超过110000元/年 六、质量要求：按照我院制定的《物业管理绩效评价标准》（附后）进行日常的质量监督。对成交人设定一个月的试用期，如果成交人服务质量达不到我院质量要求，我院有权利终止政府采购合同。 七、服务周期：从签订合同双方约定的履约期起，服务周期为三年。 八、付款方式：成交后供应商向采购方按照中标价格的3%缴纳质量保证金（按年计算，每年缴纳）。质量保证金在服务每年周期满后，双方按照政府采购合同约定的《物业管理绩效评价标准》进行结算。每月期满经考核合格后支付上月服务费。考核未达合格标准时服务费计算方式为 月总评分/100×中标价（月） 年 月 考核项目 考核内容 分值 监管部门评分 扣分说明 1 工作纪律 无迟到早退、缺勤情况； 3 　 　违反一次扣1分 上班时间穿工装、佩戴工牌，仪表整洁； 2 　 　违反一次扣1分 上班期间不会客、闲谈、不做与本职工作无关的事； 3 　 违反一次扣1分　 上班时间不干私活、不擅自离岗； 3 　 　违反一次扣1分 爱护劳动用品，统一放置清洁用品，保管好清洁用品，不随意放置，如遗失清洁用品按价赔偿。 3 　 　违反一次扣1分 爱护医院资源,节约用水、用电；根据需要领用劳保用品，杜绝浪费。 2 　 　违反一次扣1分 2 公共卫生间卫生 卫生间清洁，地面无污渍，无污水、污垢、痰迹、烟头、无异味，地面不打滑； 4 　 违反一次扣1分　 卫生间无异味，大小便池内清理及时，池内无污渍，定期用药水清洗便池，保持其干净明亮，无积存便垢； 4 　 　违反一次扣1分 洗手间内水池四周及水龙头清洁无水迹，水池台面无积灰、无污渍，镜面无水迹； 3 　 　违反一次扣1分 洗刷池无明显沉淀、无虫子，无杂物，池边底无明显结垢现象，四壁瓷砖无污迹、无积灰； 3 　 　违反一次扣1分