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离婚时财产分割和财产转移问题 　　新《婚姻登记条例》开始施行。婚姻登记随到随办，结婚和离婚都可当场办理。新婚姻登记条例使协议离婚速度至少提前了一个月。有关人士认为，新条例实施后离婚率可能会上升。 　　一 离婚财产如何分割? 　　意见详解离婚财产分割 　　此次婚姻法司法解释意见稿全部28条中，有20条涉及财产分割，规定之细前所未有。上海市四维律师事务所的熊立民律师介绍，这是婚姻法的第二次司法解释，第一次着重婚姻关系，这一次意见稿重在解决夫妻间的财产纠纷。 　　《婚姻法》中关于夫妻财产问题仅笼统地规定了三条：哪些是共同财产，哪些是一方财产，哪些是约定的财产。意见稿全部28条中，不但有20条涉及财产分割，而且规定之细前所未有，可以说只看意见稿，不用开庭你就知道胜算几何了。 　　对此次意见稿，从事民事诉讼多年的律师认为，这次意见稿充分体现了公平合理的原则,解释中多次出现相应补偿的字眼。过去财产分割都是一刀 切，这次意见稿就根据具体情况，对相应一方进行经济补偿。但是也有不足之处。如解释中第21条说双方竞价取得房屋所有权。竞价的结果必然造成房屋价格的上 升，而使得取得房屋一方补偿给另一方更多。貌似公平，却可能使得弱势一方的利益受到损害。 　　对比婚姻法和意见稿，区别主要集中在以下几个方面。 　　焦点一： 房屋所有权问题。住房问题关系到一个人的基本生存条件，在人们的生活中占有举足轻重的位置。离婚双方对房屋争执不下，也是可以理解的。怎样在处理这类问题时有章可循，最高人民法院司法解释(征求意见稿)明确了几个方面： 　　1.用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有。 　　双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 　　这种情况非常普遍，房屋虽然是一方婚前承租其单位的，产权证也是办在一方名下，但不能就此认定属于一方的个人财产。因为双方是用夫妻共同财产取得的房屋所有权，买房的价款往往也是在夫妻双方的工龄等因素上确定的，将房屋认定为夫妻共同财产比较公平。当然，除非双方已有其他约定。 　　2.对单位福利分房，离婚双方无法达成协议的，按市价评估后双方竞价取得。 　　婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。 　　这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿，显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。审判实践证明，在双方都想要房的情况下，通过竞价方式解决此类 纠纷的效果比较好。 　　3.父母购买的房屋让小夫妻居住,分 　　情况可视为对子女个人赠与或对夫妻双方赠与.当事人结婚前，父母出资为双方购置的房 屋，应视为对自己子女的个人赠与。但有证据证明房屋为赠与夫妻双方的情况除外。当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置的房屋，应当视为对夫妻双方的赠与。但有证据证明为赠与一方的情况除外。 　　从此项规定来看，父母出资购房让儿女住，最好先写下字据，或做公证，说清楚该房屋是给自己孩子的还是给孩子及其配偶双方的，以免日后产生纠纷。如果不事先说明，就可能被视为小夫妻共同取得。 　　焦点二：财产及债务问题。意见稿对婚前双方形成的财产关系规定：一方婚前给付对方财物数额较大，结婚后一年内起诉要求离婚的，可以综合考虑给付财物方有无过错及双方其他实际情况等因素，根据公平原则判决接受财物一方予以部分或者全部返还。如果所给付金钱用于购置家庭共同财产的，在财产分割时可考虑给付方 适当多分。 　　婚姻关系存续期间，夫妻一方所欠的个人债务，债权人不得向另一方讨要。婚姻关系存续期间一方所欠个人债务，不能用共同财产中属于未欠债方的部分清偿。夫妻离婚后，对婚姻关系存续期间的共同债务，应当承担连带清偿责任。 　　在财产分割上，婚前彩礼可全部归还。意见稿中规定，一方婚前给付对方财物数额较大，结婚后一年内起诉要求离婚的，法院判决离婚时，可根据当事人的请求，综合考虑给付财物方有无过错等因素，根据公平原则判决接受财物一方予以部分或者全部返还。 　　焦点三 ：第三者问题。意见稿规定，夫妻一方发现另一方有与他人同居情形的，可以申请法院对配偶或者夫妻共同财产进行诉讼保全。可一定程度上防止财产转移。 　　焦点四：夫妻共有财产分割。首先，夫妻店分割不应影响生产。随着社会的发展，夫妻店中的夫妻出资、入股等经济活动日益活跃，夫妻店中很多情况下是以夫妻一方名义出资或入股，夫妻间财产关系愈发复杂，法院对离婚时的夫妻财产分割