《XX县住房公积金个人贷款管理实施细则》.docVIP

《XX县住房公积金个人贷款管理实施细则》 第一章 总则 第一条 为进一步规范住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）业务管理，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《浙江省住房公积金条例》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》和《衢州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》等有关规定，结合本县实际，制定本实施细则。 第二条 公积金贷款管理是指住房基金管理中心（以下简称中心），委托由县住房基金管理中心确定的商业银行（以下简称受托银行），以归集的住房公积金，向公积金缴存职工发放用于购买、建造、翻建或大修自住住房的专项住房消费贷款管理。上述所指的自住住房，是指借款人及其配偶用于自住的且对该房屋拥有所有权的住房。 第三条 本实施细则适用于本县行政区域内的公积金贷款管理。 第四条 中心与受托银行应签订承办公积金贷款业务协议，明确双方职责。 第二章 贷款条件 第五条 连续足额6个月缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建或大修自住住房时，可申请公积金贷款。借款人在申请公积金贷款时还应具备以下条件： （一）具有本县行政区域常住户口或有效居留身份证明； （二）有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力； （三）在本县行政区域内购买住房的，须签订合法有效的购房合同，并支付占购房款总额30%以上的首期付款；建造、翻建或大修住房的，须提供有关部门批准文件； （四）借款人还清公积金贷款后，如需再次申请公积金贷款，其申请贷款距上次还清贷款时间间隔不得少于12个月。 （五）借款人须以购买、建造、翻建或大修自住住房的总价值设定全额抵押；BRnbspnbspnbsp （六）法律、法规和规章规定的其他条件。 第六条 申请贷款的时限： （一）购买商品房的，借款人应在订立购房合同并支付首期付款后的12个月内，提出贷款申请； （二）购买二手房的，借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以《房屋契税证》所载明的立契时间为准）后的6个月内，提出贷款申请； （三）建造住房的，借款人应持有关部门批准文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的6个月内，提出贷款申请； （四）翻建或大修住房的，借款人应持有关部门批准文件，在完成房屋翻建或大修工程后的6个月内，提出贷款申请。 第三章 贷款额度和期限 第七条 每笔公积金贷款的额度应同时符合以下限额标准： （一）不高于购建房款总额的相应比例。其中：购买商品房、经济适用房的，其贷款额度不超过所购房款总额的70%；建造、翻建、大修住房所需费用的60%；购买二手房，其贷款额度不超过所购房款总额的50%； （二）可贷款额度按以下公式计算：可贷款额度=借款人及其配偶贷款时月缴存公积金额×12（个月）×20（年）；