亚洲大会城镇化之未来分会场校对稿.docVIP

题目：2014RICS亚洲大会中国城镇化之未来分会场B速记整理稿 时间：2014年2月27日下午13：30 地点：北京富力万丽酒店三层会议室B 参会领导：陈希 苏鑫 高愈湘 王光明 李星幻 金建 李万明 张艺艺 刘孝宁 正文： 陈希：各位尊敬的来宾，欢迎进入今天大会的会场，我是陈希，高和资本战略金融部董事总经理，是今天下午的主持人，欢迎大家！ 不久“两会”就要召开了，现在银行业让我们经历了过山车，我们昨天晚上有一些信息初步断定。“两会”前的谨慎不影响我们看到这个市场还是有些趋势的，对“两会”谁也不敢做判断，但是最起码积极的财政政策、稳健的货币政策，以及以人为核心的城镇化，这个肯定是一个比较明晰的方向。结合目前市场上年初资金面比较宽松，股一度时间流向了债，这两天银行业的一些公告发出去之后，是不是明天或者是下周，像今天上午达到的指数就有一些回升，但这个会给市场带来什么呢？地热房冷的局面什么时候能够进一步化解呢？我们今天下午有三场嘉宾的演讲和讨论，看看他们是不是能给我们带来一些有利的思考。第一个是在城镇化下的楼宇经济与金融创新；第二个我们有几位嘉宾跟我们进行讨论，是对城镇化、对房地产金融创新能提出的要求和挑战；最后一个是城镇化引导的房地产下的投资机会。希望在这个逻辑链条下，我们能跟现场嘉宾互动，大家共同得出一些自己的思考。 下面我先有请今天第一位主题演讲者，是来自高和资本的嘉宾。这个介绍，我是作为一个主持人，不是因为我俩来自高和，才介绍高和。高和资本是中国首只人民币商业地产私募股权基金，成立短短四年来，已经在北京、上海核心区收购了超过80亿人民币的物业，分别在2010年和2013年创造了当年市场上最大的商业地产并购案和最大的现房并购案。高和资本的创始人和董事长苏鑫先生，我们今天很荣幸地请到了苏鑫先生，下面我把这个话筒交给苏董事长，他给我们带来的话题是《城镇化的微思考：楼宇经济与金融中心》，有请苏先生。 苏鑫：其实这个话题比较大，所以我加了一个定语，因为太大的话，我讲不了。还是要微思考，基于这几年遇到的一些问题和我们实践过程当中看到的一些机会来进行思考，这个话题就展开成两部分：第一部分就是我们看一看城镇化下的商业地产的机会，肯定会有变化，机会在什么地方？第二，肯定会有一些问题，这些问题有没有解决方案，也就是我们说的金融创新。 提到城镇化，我们都会想到去年年底的时候，万众瞩目的全国城镇化大会终于召开了，拖了有半年多的时间。说明什么呢？不只是政治的博弈，更主要的还是因为对城镇化可能遇到的问题大家有不同的观点。最后我们看到的还是李克强版的新型城镇化，就是以人为本。那么对我们的思考是什么？这个机会在哪里？我们要回答这个问题，首先我们想一想我们在这之前没有城镇化吗？有的。为什么还要提新型城镇化呢？以前的城镇化给我们的印象是什么？我们熟悉的城市，北京这30年的城镇化的发展，其实从规划学里边是没有城镇化这个概念的，国际通例就是城市化，所以我们为了简单起见，我还是讲城市化，理解起来更容易一些。 北京这30年的城市化的发展我们看到的是什么呢？是建了很多的广场，建了很多的立交桥，建了很多漂亮的楼宇，这是我们正面的一些形象。但是2008年以后，我们想到的对城镇化的反思就不仅仅是这些。我们看到是什么呢？我们选了两张照片，这是第一张照片，我们看到的是无序的强拆，看到的是很多老百姓过来上访，看到的是城市化这几十年积累的问题，社会矛盾的激发。同样我们还能想到我们挤过地铁，我们北京的交通问题。还有一个图更能说明问题，尤其是在刚刚过去的一个星期之内，我们更多的看到的是第二张，我们办公就在国贸，天天看到的就是第二张图像，2008年的时候看到的是第一张图像，环境污染。 所以我们反思30年的城市化有很多的成功，城市化为了什么？难道只是为了建那些楼宇，只是建一些桥吗？我们为什么反思呢？因为北京已经不宜居了，有大量的外企老板，到上海了，离开了，逃离了。所以习主席也需要亲自出面来辟谣了，我们有能力改变北京的空气问题，变成一个政治任务了，是没有办法的。所以现在这个时点我们再反思城镇化，再提新型城市化，还是非常必要的。就是城市化我们要清楚目标，就像企业目标就是为了利润，城市化的目标必须让城市更加宜居，更加适合人居住，这才是硬道理。所以就会出现新型城镇化，如果讲人的城镇化，对我们来讲就是城市的再造，就是要把大广场给它拆小，把大的路可能变窄，更多的单行线出现，这样的话周边的商业利于使用。可能我们也看