机械学院工程1002 肖胜强.docVIP

承 诺 书 我们仔细阅读了中国大学生数学建模竞赛的竞赛规则. 我们完全明白，在竞赛开始后参赛队员不能以任何方式（包括电话、电子邮件、网上咨询等）与队外的任何人（包括指导教师）研究、讨论与赛题有关的问题。 我们知道，抄袭别人的成果是违反竞赛规则的, 如果引用别人的成果或其他公开的资料（包括网上查到的资料），必须按照规定的参考文献的表述方式在正文引用处和参考文献中明确列出。 我们郑重承诺，严格遵守竞赛规则，以保证竞赛的公正、公平性。如有违反竞赛规则的行为，我们将受到严肃处理。 我们参赛选择的题号是（从A/B/C/D中选择一项填写）： A 我们的参赛报名号为（如果赛区设置报名号的话）： 所属学校（请填写完整的全名）： 机械学院 工业工程1002 华中科技大学 参赛队员 (打印并签名) ： 1. 肖胜强 ( 队长 ) 2. 刘洋 3. 马进 指导教师或指导教师组负责人 (打印并签名)： 日期: 2011 年 12 月 10 日 赛区评阅编号（由赛区组委会评阅前进行编号）： 2010高教社杯全国大学生数学建模竞赛 编 号 专 用 页 赛区评阅编号（由赛区组委会评阅前进行编号）： 赛区评阅记录（可供赛区评阅时使用）： 评 阅 人 评 分 备 注 全国统一编号（由赛区组委会送交全国前编号）： 全国评阅编号（由全国组委会评阅前进行编号）武汉市房价问题的预测与思考 摘要 针对武汉市房价的走向问题,我们建立了两个基本模型。 对武汉市的房价预测,我们采用的是灰色预测模型,灰色预测模型有一个显著优点,利用较少的原始数据可以对未来的预测进行较准确的预测。 分析房价的影响因素时，我们采用的是多存次分析来确定主要因素，同时，为后面的对房价的影响因子确定权重。 对武汉市房价的合理性进行分析时，我们主要考虑政府，开发商，居民三者的利益关系，对三者关系进行利益平衡，得到多目标规划模型。基于“1”极化模型，考虑影响三者利益的主要因素，我们列出下式： 开发商h1： 居民购买力h2： 政府h3： 运用多存次分析，确定开发商，政府，居民三者的权重w1,w2,w3，得到综合评价模型y： y越大，表明房价越合理，极限是1，这也是“1”极化模型的应用。其中，商品住房占用面积，存量面积交易套数，商品住房交易总套数，商品住房总套数，购买7000元以上每平米的商品住房套数，120平米以上商品住房套数，居民满意人数，房地产投资资金都是关于商品平均价格的函数。 关键词：灰色预测模型 多存次分析模型 “1”极化模型 计算机模拟 问题重述 武汉房价运转是武汉工作中的重点，关系着武汉的发展方向。房价的一举一动，都深深地影响着百姓，开发商，政府各方面的利益。根据已有数据，运用数学建模的方法，对武汉房价做出分析和预测是一个重要问题。 近年来我国的房价产事业发展出现了一些新的特点，例如，国家宏观调控政策的实施，我国房价开始滑坡的趋势，前几年的房价居高不动摇局势得到改变。然而，变化趋势又将怎样？这有待于我们思考。 从武汉的实际情况和发展速度等特点出发，参考相关数据，建立武汉市房价增长的数学模型，并由此对武汉市房价的变化趋势做出预测；特别注意指出模型中的优点与不足之处。 问题分析 武汉市房价的发展过程，是由很多因素决定的，建筑成本，商品房建筑面积，存量市场占商品房比例，商品房市场，商品房地理位置，政府调控政策，人均收入水平，中高级消费者占总人口比例等等，都能严重地影响房价的发展方向。然而，政府利益、经营者利益、居民的购买力却是决定该房价变化的直接原因，近年来武汉房价发展出现的一些新特点，如商品房增长环比比例、商品房平均价格普遍降低，以及武汉市的发展速度等因素，都直接或间接地通过这三个现象表现出来。综合考虑这些因素成为构建符合武汉市房价的预测与分析模型关键。 建立模型对武汉市房价定量预测，就是附录1中以及自己补充的原始数据，从当前实际的房价水平出发，并对未来的房价发展过程，提出合理的