成都明发商务城方案设计任务书.docVIP

《成都明发商务城》项目 方案设计任务书 目 录 项目概况 方案设计资料 设计依据 项目方案内容 项目技术经济指标 方案设计成果 一、项目概况： 1、项目位置：该项目地块位于双流县东升镇商都路东北侧，航都大道东南侧，迎龙路西南侧 2、占地面积：109086.60㎡ 3、建筑高度：建筑物制高点满足机场航空限高要求且不大于黄海高程538米 4、规划总建筑面积不大于200000平方米 5、容积率：1.5-2 6、建筑间距及退界：建筑间距和后退用地红线、道路红线、绿线距离均应符合2008《成都市规划管理技术规定》 7、项目定位： 本项目定位为： “品牌化、专业化、国际化”世界现代田园商务城 产品的生命力不在于其自身原有的素质，而在于如何在这些素质的基础上赋予其崭新的活力。项目最终的成功还在于不断的创新，使项目在市场中保持新鲜感，不断创造市场热点。综合市场分析及项目所处区域、规模等因素，我们对该项目的创新点定在“品牌化、专业化、国际化”商务城总体发展战略”上，符合时代发展的潮流，以区域最高的品质、个性彰显的品牌气质，保持产品长时间的先进性，从而引领市场。 二、方案设计资料（附件清单） 1、规划设计条件通知书 2、用地红线图 3、建设用地界址点成果表 4、相邻道路平面、纵断面图 5、成都青羊总部基地个体方案 三、设计依据 1、2008《成都市规划管理技术规定》 2、所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。 四、项目技术经济指标 占地面积：109086.60㎡ 拟建总建筑面积：不大于200000㎡ 其中： 精品展示中心： 产品展示中心： 研发中心： 企业会所： 创业中心： 建筑容积率：1.5-2 建筑覆盖率： 建筑类型： 车位数： 户数： 绿化率： 五、项目方案内容（单体设计） 1．精品展示中心： 联排商业别墅（二拼、三拼、独栋），底层考虑商业； 2．产品展示中心： 会展商场，3层，建筑面积3万㎡-4万㎡；（底层架空、下沉部分地面，作为停车场使用） 3．研发中心： 以总部基地形式考虑；（参考成都青羊总部基地个体方案） 4．企业会所： 按酒店形式考虑； 5．创业中心： 按单身公寓形式考虑； 6、建筑风格：简约欧式 7、单体布置：创业中心、研发中心尽量靠地块东南、东北侧布置，精品展示中心、产品展示中心、企业会所沿航都大道、商都路布置 六、方案设计成果 提供完整的规划方案图册（A3图幅）一式8份 内容包括 1．方案设计总说明，包括： 1）基本设计概念 2）详细建筑设计说明：功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析（与相应的分析图对应） 建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。 3）技术经济指标（包括总建筑面积，创业中心、企业会所、研发中心、产品展示中心、精品展示中心、停车场、以及其他配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，覆盖率，容积率，绿化率；车位数；等） 4）结构、设备说明 5）投资匡算 2．地块位置图 3．地块现状图 4．彩色总体平面布置图(要求场地规划分析图) 5．方案分析图 包括：功能分析、交通分析、绿化分析、通风分析、景观分析、日照阴影分析； 6．竖向规划图 7. 创业中心、企业会所、研发中心、产品展示中心、精品展示中心及其它建筑意向性设计图 8.外部街景立面图（主要类型各一份） 9.场地剖面图（纵、横向、景观主轴各一份） 10．彩色效果图 1）整体鸟瞰图（一份） 2）景观设计效果图 3）建筑单体透视效果图（主要类型3-5份） 4）主、次入口，商业步行街效果图（各一份） 11．报建模型一个（比例1：500）（带罩） 12、总平面图 ①用地红线位置及角点坐标，场地标高； ②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等； ③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置； ④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等； ⑤景观设计概念图。 13、单体建筑平面图（1：100）。 ①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致； ②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台； ③名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置； ④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高； ⑤车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数； ⑥剖切线位置及符号； ⑦标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积； ⑧各防火分区的划分。 14、立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。 ①四向立面图并注明名称； ②表示立面外部的轮