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英才家园房地产策划书 年级：12级 系别：营销系 班级：营三班 姓名：杨青青 学号：12022103023 英才家园开发前期策划 2013年11月 英才家园房地产项目概况： 1.项目名称，规模（土地面积，建筑面积，户数，住宅环境等） 　地核心位置，发展中心，项目用地约438亩，总建面积约60万方，总户数4600户 2.点设计特 整个小区规划建设以“”作为设计原则，项目规划的主要物业形态有：点式高层建筑、板式小高层建筑、多层花园洋房等，是集文化、教育、商业、休闲为主题的理想居住社区。景观层次分明步移景异。1500米景观视野廊，让秀丽风光尽收眼底。面积适中57—80平米，赠送面积16—44平米 最高赠送率达50%，性价比较高。户户采光通透，避免了以往的小户型厨卫无采光的设计，5.6米挑高，灵动性较强可随意变化，一房变两房，两房变三房、四房，让你的生活多变而不压抑， 3.8米的开间，采光较好，视界开阔可将南山风光尽收眼底，双卫设计体现了我们的人性化考虑，避免了你因卫生间而楼上楼下两头跑的麻烦。均在10平米以上的卧室是大三房的奢想，使你的生活更加舒适小区中已经实现教育“一体化”：“红黄蓝”幼儿园、实验学校已经相继入驻；宝宝出生到入托至最后出外求学，在这里都可以享受到最贴近的教育服务。休闲：恒温游泳池、篮球场、网球场、滑草场等运动设施一应俱全，会所、棋牌室、健身室、露天茶座、3万平米山林生态公园及专用业主登山步道。生活：超市、特色小菜馆、干洗店、美容美发、社区诊所等沿街社区商业， 周边有新世纪超市、永辉超市、农贸市场。运动康体场所、室内恒温游泳池、网球场、滑草场 、会所棋牌室、健身室、露天茶座、。? 5.装修情况 拥有电梯数:12 　　安保系统:每栋塔楼均设一台小型区域报警器和集中报警器,住宅内设可视对讲分机，分机带4路报警 　　智能化设施:每栋入口设可视对讲主机，实行一户一密码。 　　电梯品牌:高层为西门子奥的斯牌电梯，小高层为德国蒂森牌电梯 　　供水系统:市政二次供水，消防系统分为室内消防和室外消防，室外消防给水水源为城市自来水，采用消防和生活合一用水，进水管一条，管径为DN300㎜。室内消防采用临时高压制，在车库和商场内设置自动喷淋系统，水泵房和消防水池设在T4楼，水池容积为843立方米，T4楼顶层设置18立方高位水箱一座 　　车库配置:地下车库 　　其他配置:全小区9个变电所,变压器总装机容量为:11750KVA.T5设开闭所一间,采用双电源10KV二回路专线引入.其中变压器18台:630KVA的4台,500KVA的3台,800KVA的1台,分别设置在T2、T5、T6、T8、T10和地下车库。 　　外墙:面砖； 　　外立面说明:简约的线条与明快的色彩形成强烈视觉变化与广阔的视觉空间，彰显世界现代建筑主流风格。 　　大堂:大理石铺地,乳胶漆涂墙 　　走廊:大理石铺地,乳胶漆涂墙 　　电梯厅:大理石铺地,乳胶漆涂墙 　 窗材:塑钢窗车位信息停车位:2000个投资商:产业集团物业管理公司:物业管理公司物业顾问公司:物业管理公司建筑单位:建设集团整合推广公司:观唐广告公司按揭银行:中国工商银行,中国建设银行产权年限:70年户 数:总户数4600户核心位置，发展中心，项目用地约438亩，总建筑面积约60万方商圈主要的商用物业集中在。商圈内大中型商场多达30多家左右，知名家具装饰商场目前有6家，且都集中在一起，商业面积近600万平方米；商圈内大型综合商业商场有3家，在经营中的浪高凯悦和天龙广场建筑面积均超过8万平方米；主要高档写字楼为浪高凯悦大厦，由裙楼部分及A、B塔楼三大部分组成，A塔楼60层超五星级酒店、B塔楼41层专业高档写字楼。长江旅游广场位于，是首家集零售、休闲、娱乐、餐饮、商务、旅游观光于一体，一站式、多功能、体验式旅游购物广场。总面积达26万平方米，包括近13万平方米百联南岸上海城购物中心、约7万平方米红星美凯龙全球家居生活广场、2万余平方米嘉德数码广场、4条旅游主题步行街，以及一幢5A级写字楼和五星级酒店，同时，还设置了4000多车位。 ，北大附中实验学校独享公交车站。到核心商圈只有几分钟车程，到商圈也就十几分钟。目前已有20多条公交线路通往，的开通让出行畅通无阻，从此不再担心塞车带来的烦恼。同时为物业的增值带来了保障。风景区龙脉绵亘带，坐拥数千亩自然原生森林，生态环境资源得天独厚，主城核心极为珍稀少有，不可复制的优势价值。地处学府核心位置大学，北大附中双语幼儿园、实验学校让你的孩子永远领先一步。区新一届政府提出了打造七大板块经济的宏大构想。集现代都市文化、体育健身、旅游娱乐、度假休闲为一体的国家级旅游健身休闲度假区。计划投入100亿元巨资进行综合开发，打造成重庆城市特色旅游中心。楼