2016年3月份市场分析报告分析重点.docxVIP

3月份市场分析报告编制人：Jason 编制日期：2016年3月31日市场分析、美国经济前景新增就业人数稳定美国2016第一季度经济增长不佳, 经济学家表示，只要美国非农就业人口继续20万以上的增长速度，离经济衰退就还很遥远。MarketWatch分析师调查显示，美国3月非农就业人数或新增21万。过去四年，美国平均每月新增非农就业人数为21.3万，包括去年12月以来平均每月新增28.2万人。美国3月失业率料维持在八年低位4.9%.失业金申领人数历史最低美国3月19日当周初请失业金人数四周均值上升0.025万，达25.975万，接近40年以来的最低水平。美国初请失业金人数四周均值已连续50周低于30万，持续的时间长度是异乎寻常的；初请失业金人数四周均值被认为是衡量劳动力市场更好的指标(因排除了各周间的波动)。初请失业金人数表明了美国劳动力市场的韧性，从而减少了有关美国经济可能衰退的担忧。制造业指数高于2月份美国3月制造业采购经理人指数(PMI)低于预期，但略高于2月终值。具体数据显示，美国3月制造业PMI初值为51.4，2月终值为51.3，预估为51.8。该指数高于50表明经济活动扩张。尽管3月PMI较上月小幅上涨，但经济增长仍然疲弱且缺乏强势反弹的动力，令人失望。美国工业持续表现疲软，阻碍其发展的因素包括能源行业、美元走强、全球需求疲软以及因美国大选导致的不确定性增加。美国房地产市场房价及成屋销售持续增长美银美林：美国1月SP/CS10座大城市未季调房价指数月率料上涨0.4%，年率料持稳前值，为上涨5.4%。2015年底美国房价上涨幅度异常大，暗示今年存上涨动能。此外迹象显示，房屋市场仍倾向于低水平库存，及住宅存量的快速周转。3月24日RealtyTrac的报告显示，今年以来，美国将近三分之二房屋市场的房价涨速超越薪资，旧金山及纽约市等都会中心均名列最难供房地区。在9%的美国房市里，目前房价可负担程度已低于以往水准。买房民众必须将更多收入用于住房，减少其他用途支出。????全国地产经纪商协会(NAR)周一公布的数据显示，美国2月NAR季调后成屋签约销售月率急增3.5%至109.1，预估为增长1.1%。而美国2月NAR季调后成屋签约销售年率增长5.1%。2月美国成屋销售大幅上涨，创下7个月以来的最高水平，一改此前几个月的低迷状况，主要原因是抵押贷款利率创近一年低点及房屋库存增加因季节性因素而放缓，美国房地产市场整体体现出大幅回暖的迹象，预计未来几月仍会保持增长动能。竞争对手及竞品分析1、搜房竞品分析休斯顿银溪别墅项目位于位于休斯顿Katy城新社区Silver Ranch，距离休斯顿市中心37分钟车程，到布什国际机场54分钟车程。户型3房、4房、5房不等，面积174平米起，价格25.7万美金，可以贷款60%。人口：有色人种比例：家庭收入：工作中位数收入房屋价值学区情况：项目租金：租金：3房 1700美金 ,4房2000美金周边房价项目分析：项目位于KATY成熟区域，离休斯顿市中心30多分钟车程，10号公路直达学区较好，全8-9分学校白人社区，收入情况较好2. 美亚佛罗里达丹堤苑邸项目位于佛罗里达的Winter Haven，距离奥兰多市中心57分钟车程，距离奥兰多国际机场56分钟，距离迪斯尼37分钟车程。户型3-4房，价格19万-25万，包租3年，6%净回报收益。人口情况：有色人种：家庭收入：工作收入：房屋价值：周边房价：周边房屋租金租金：4房1500美金/月学区情况：项目分析：位置偏远，远离市中心和机场；黑人比重高，居民收入低于佛州和美国平均水平房产价值也低于平均水平学校差只有，低于5分房价低，租金收入也比较低。报告总结美国就业、申领失业金及制造业基本指数仍旧向好，一定程度上打消对美国经济忧虑美国房产价格仍处于上升势头，本月美国成屋销售大幅上涨；德州休斯顿项目竞争比较大，竞争对手主要产品集聚在KATY这样成熟地区，有一定优势，在佛州项目逸鼎优势明显。