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目录： 1. 养老地产综合现状分析 养老地产变形记:深圳首个养老地产筹划两年未启动 深圳将开拍养老用地,养老地产政策能否在全国实施？ 最新养老地产资讯 1.1房地产商和保险资金纷纷试水养老地产 1.1.1房地产 1.1.2保险行业 1.2人口红利消退后的长期需求 1.3养老类型分析 1.4我国养老社区现状 1.5国家养老方针 1.6养老社区理想 2. 国内外成功案列—提供经验借鉴 2.1美国太阳城 2.2美国拉萨尔村 2.3日本横滨太阳城公寓 2.4日本伊豆高原养老社区 小结： 日本养老设施主要分类 日本养老社区主要特点 实景 2.5台湾桃源县长庚养生文化村 2.6北京东方太阳城 2.7上海亲和源 2.8小结 2.9 2013年中国十大养老地产经典案例 3. 初步方案设想 3.1多元化的养老地产盈利模式 3.2多元化的养老资金支持 3.3亟待土地政策的支持与规范 3.4探讨国内最适宜的养老地产商业模式 3.4.1住宅建设与社区管理相结合的经营模式 3.4.2住宅建设与社区管理相分离的经营模式 3.4.3异地养老、“候鸟式”养老模式 3.4.4 “持有＋销售”模式 3.4.5全部持有物业而采用出租的模式 3.4.6尝试规模性的大盘项目切入养老地产的开发，建立综合性的盈利模式（重点研究调查） 3.5老年住区居住及服务设施分类 3.6养老住区开发策略分类 3.7老年住宅公共设施配套分析 3.8老年住宅建筑环境设计要点 4. 建筑单体选型 4.1联排别墅 4.2多层电梯洋房 4.3独栋别墅 4.4小高层公寓 1.养老地产：综合现状分析 中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。截至 2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，占全国总人口的14.3%。 据全国老龄委办公室预计，到2013年底，中国老年人口总数将超过2亿，到2025年，老年人口总数将达到3亿，到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。 社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。 养老地产变形记:深圳首个养老地产筹划两年未启动 随着老龄化社会日渐逼近， 9月13日，国务院推出《关于加快发展养老服务业的若干意见》，要求各地要将各类养老服务设施建设用地纳入城镇土地利用总体规划和年度用地计划，这被业内解读为房地产新的发展空间。 ? ? ?在深圳，2011年最先由花样年集团提出的养老项目计划，受政府规划影响导致至今未能启动开发，而目前也并未有真正意义上的成功案例，但房企对养老地产的热情已经不可遏制，已有万科、绿城、远洋等30多家房企在全国试水开发养老地产。 ? ? ? “因缺乏政策支持，大多地产商都是打着开发养老地产的旗号卖房，侧重地产开发，并非养老服务，而国内外完全迥异的养老体系，也导致养老地产在国内变形，目前并无成功模式可借鉴。” 业内人士分析认为。 深圳将开拍养老用地,养老地产政策能否在全国实施？ 养老地产政策 ??? 2013年9月《关于加快发展养老服务业的若干意见》，表明养老产业作为新兴产业，逐渐成为“调结构、惠民生、促升级”的重要力量。11月，十八届三中全会决定也提出，要积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。按照计划，相关政策将在2014年逐步落地。在地方政府层面，有关养老地产的支持政策也正接连出台，甚至有多地政府直接将 养老地产招商作为2014年考核地方政府引资部门政绩的一项指标。 ?房企进军养老地产 ???? 有媒体统计，目前已有超过三成的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。万科、保利、远洋、绿地、绿城、首创置业、燕达等等各大开发商纷纷在养老地产上“各显神通”。早在2010年，万科试点养老项目，采用租售两种营销方式。 ??? 最新养老地产资讯 据新华社成都2015年3月16日电 英国布鲁克斯大学公共保健学院日前与成都中医药大学和金阳地产签署战略合作协议，计划在成都共同筹建国际养生养老基地。这是最近在西部城市成都落地的第二个国际养老合作项目，国内外投资者追捧养老地产市场的热度可见一斑。 去年底，英国苹果山集团也宣布正式进入四川养老产业市场，并将与四川桂森国际集团共同打造养老地产项目，将其丰富的养老产业管理和营销经验运用于天府之国，为中国养老产业的国际化探路。 据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场规模约为4万亿元，到2030年则有望增加至13万亿元。全球房地产服务机构高力国际近日发布报告称，中国的养老地产市场，正成为私营房地产发展商及投资者的潜在开发领域。 1