住宅商品房开发成本估算(策划人必备).docVIP

住宅商品房开发成本估算（策划人必备） 应该熟练的掌握房屋的成本估算，对于定位、价格制定等工作都可以起到参考8 t# j. N$ j??W9 o: h; t一 、土地费用 1 g, ~9 P. t3 c* } Y6 v1 、土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上- [9 Y- L3 ?. |. c J% b E; v+ P2 、土地出让契税 出让金×3%6 v. r _ L0 s, \( r ~; M（镇江2009年的契税为3%,其他年份都为4%）5 e( F) f. F9 { j0 R0 f! M2 o) d m* J二 、建安费用. O* y( u# ^) W5 X+ S; w- d: n810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装9 v: ^) m! Z c/ U0 N（800元左右的为砖混结构，目前镇江市已经取消砖混结构）6 ]+ N1 w1 i/ C5 k! a- w??c Y. W9 W3 c三 、前期费用 , Q- a% D ] S i中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M2; R$ [3 \0 Q+ h1 、规划设计费 建安费×3%??i2 A A) p( \% j9 d; I6 A2 、设计招投标管理费 总投资×0.02%% A+ U; h( a6 y+ U3 、勘查费 设计概算×0.5%% [% u1 p4 J: ?1 @9 P0 h1 N$ }) w4 、设计监理 规划设计费×2%, Z4 u6 s8 I q, S% o1 |5 、施工监理 建安费×1.4%（监理费用也可以商谈按平方计算）, f* ` F8 _* e: E7 B8 ?5 _ x; | H6 、施工证费 ??T8 T) |% H* w* R4 W7 、规划证费 建安费×0.6%- Z4 w7 o w+ T; \+ U* ^7 v( `- a* b+ O# Q- ]: p5 ]% }; `6 I7 o四 、配套费用 　 190元/M2—230元/M2??S! d. d) Q) N! F1 、住宅配套费用 用地红线外0 [4 D??o+ [$ ~???% h% h2 、大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等 J* z; a, c. A* }7 ] h??q i3 O5 k- [: H; P4 s五 、其它费用 　6 w7 S3 P5 e: Z( n; ] j??z1 、管理费用 （建安+前期+配套）×3%* O p9 c: i# s O# i5 m??m8 ]( W2 、销售推广费用? ?销售收入1.5%-3%??U1 C \: S- p* S6 e5 S8 ?/ S* @4 N* u5 G（广告费一线城市2-3，二线城市1-2，三线城市0.8-1）( o+ H2 R: \) u3 、不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上4 e* |5 f1 @7 M, ~8 a( y9 ?0 k5 H Q4 G$ V六 、营业税费? ?? ?（销售收入×6.1%）- C5 Z5 R, @6 {2 t7 J R; t4 U6 Y1 、营业税 销售收入×5%1 h. `2 X8 K/ L4 I2 、城市维护建设税 营业税×7% `6 r9 d- ?( q6 @* t( ^3 、教育附加税 营业税×4%! K; T??a/ q, h8 i b* q, T4 、印花税 销售收入×0.05% y5 T0 h7 L Z V6 k; W7 h5 、交易管理费 销售收入×0.5%/ \% {) A) |/ j( N) S