房土两税动态管理软件上线注意点.docVIP

房土两税动态管理软件上线注意点 一、软件优点： 房土两税动态管理软件由江苏省地方税务局于2013年开发，先后在泰州地税、如皋地税试点，该软件使用后实现了登记信息与申报数据关联。纳税人完成房产土地明细税源登记后，系统根据登记信息自动生成纳税申报表，不仅能够大幅度提升纳税人的办税效率，同时还能有效避免纳税人因不懂政策或人为计算错误造成多缴或者少缴税款的风险。 二、上线时间： 南通地区上线时间：2014年4月1日（申报期），对应的所属期为2014年一季度。 纳税人在系统内登记时，“所属期起”填写“2014-01”，所属期止系统默认为“2050-12”，如果将所属期起填以前年度，申报时会补缴以前年度税款。 三、软件使用注意点： （一）先登记后申报。该系统实现了申报数据与登记数据关联，必须先进行登记，才可申报。 该系统通过网上申报系统“本月可以申报的其他报表”――“房产税土地使用税税源登记”登录。（房、土两税以后不在“本月需要申报的报表必报部分”――“地方综合申报表”中申报）。为保证四月份申报顺利，建议纳税人在三月底前完成初次登记，四月份申报期直接申报。 （二）明细、完整、准确登记。 无论是土地还是房产，均需按照明细、完整、准确的原则按照土地证、宗地或房产证、楼幢逐行填写，不得将多个宗地、多幢房产合并成一条记录填写。 （三）谁纳税谁登记。 房土两税遵循“谁纳税谁登记”原则，只要是城镇土地使用税、房产税纳税人，就必须登记房产土地信息。 1．纳税单位无偿使用免税单位的土地、房产，应由纳税单位缴纳税款，由纳税单位登记。 2．免税单位无偿使用纳税单位的土地、房产，由纳税单位做登记，选择免税，填写免税面积。 3．无租使用房产的由使用人登记纳税。 4．使用集体土地的由使用人登记纳税。 5．首年免租的房产，第一年做从价登记按从价计征房产税，从第二年起做从租登记，按租金缴纳房产税。 6．如果有房、土鉴定而确实为空壳户的做零申报。 7．在外地的房产、土地，不通过此系统登记申报，直接在当地前台申报纳税。 8．纳税人有从租缴纳的房产税，系统内做从租登记后，季度申报时产生从租计税申报表，如果在前台开票时已缴纳房产税，则在已缴金额一栏填写已缴纳的房产税金额。 （四）房土两税的纳税申报、补缴、退税一律通过本系统进行操作。对稽查查补、风险应对补缴、退税如下处理： 纳税人先按照稽查补缴税款和风险应对补缴税款的流程办理补缴税款，然后在补缴税款后5日内通过房土两税动态管理系统进行变更登记，变更登记内容应根据税务处理决定书或税务事项通知书如实、准确填列，同时将已实际补缴入库的税款填写在已缴税款栏内。 涉及到房土两税申报退税信息的，纳税人提供通过房土两税动态管理系统申报产生的申报表（注：应纳税额为负数）。 （五）纳税人所有的房产、土地纳税义务终止系统内做注销登记后，需要到办税服务厅办理房土信息变更登记，删除鉴定。 （六）纳税人取得房产租金收入，房产税应按季申报，于实际收取租金收入季度的次月15日内申报纳税。 （七）纳税人要注意纳税申报期和税款所属期的区别。系统内的登记报表有很多模块需要纳税人填写税款所属期，而不是纳税申报期，两者不能混淆。